Casa com 200,89 m² em Balneário Riviera , BalneÁrio Riviera , Americana - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor está 58% abaixo na segunda praça. A área construída de 200,89 m² em um terreno de 1.050,00 m² oferece um bom potencial para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula e Ações Judiciais: A observação sobre a baixa da ação de execução na AV-15 da matrícula 11.889 é crucial. É fundamental verificar o andamento e o prazo estimado para essa baixa. Caso o comprador precise arcar com os custos ou prazos, isso deve ser considerado no cálculo do investimento.
• Visita Técnica Pré-Leilão: Embora o imóvel esteja ocupado, é essencial tentar agendar uma visita para avaliar as condições reais de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma. A descrição menciona que as fotos são ilustrativas.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo na segunda praça, o lance inicial deve ser agressivo, mas sempre respeitando o valor de avaliação e o potencial de retorno. Considerar o custo da reforma e a comissão do leiloeiro (5%) é fundamental.
• Condição de Pagamento: O leilão exige pagamento à vista. Portanto, é necessário ter o capital disponível ou uma linha de crédito pré-aprovada.
• Potencial de Valorização: Após a regularização da matrícula e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em leilões em Americana, SP, é um fator positivo para a demanda imobiliária.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	A definir (considerar 58% de desconto sobre avaliação)
Comissão Leiloeiro (5%)	A calcular sobre o lance
IPTU (Anual)	A verifica... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Americana/SP IPL 7.2 Judicial SuperBID Casa com terreno de 163,74m², parte ideal de 50% 1ª Praça: R$ 207.635 2ª Praça: R$ 124.581 Leilão: 10/04/2026 Casa com terreno de 163,74m², parte idea... IPL 5.8 Judicial Portal Zuk Casa com 2 quartos em Americana/SP - 300m² terreno e 114m² construídos 1ª Praça: R$ 434.685 2ª Praça: R$ 217.343 Leilão: 06/07/2026 Casa com 2 quartos em Americana/SP - 300... IPL 8.3 Judicial Leilões Gold Casa com 262m² em Americana/SP - Oportunidade de Investimento 1ª Praça: R$ 153.278 2ª Praça: R$ 91.967 Leilão: 12/08/2026 Casa com 262m² em Americana/SP - Oportun... 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Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 630.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Americana? Este casa em leilão está localizado no bairro BalneÁrio Riviera em Americana/SP. A região de BalneÁrio Riviera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Americana? Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Americana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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