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Casa com 204m², 1 vaga, em ótimo estado , Gradim , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 204 metros quadrados e possui 1 vaga de garagem. Localizada no bairro Gradim, em São Gonçalo/RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição.

O IPTU está identificado no edital, porém o valor exato não foi informado, e o imóvel pode possuir débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 15619 no Ofício 2, garantindo a regularidade documental para a transação.

O imóvel não possui informações explícitas sobre número de quartos ou banheiros, mas a área construída e a vaga de garagem indicam um imóvel de porte médio, adequado para famílias ou para uso como investimento para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 334.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 200.400,00
Economia: R$ 133.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto do leilão e as condições apresentadas. O lance inicial está fixado em R$ 334.000,00, com uma segunda praça prevista para 07/08/2025 com lance inicial reduzido para R$ 200.400,00, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento do mercado, mas estar preparado para atuar na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante considerar os possíveis débitos fiscais e condominiais que o comprador deverá assumir, portanto, realizar uma análise detalhada desses valores antes da compra é essencial para evitar surpresas financeiras.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 334.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 334.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 200.400,00
Área Construída204 m²
Vagas de Garagem1
Débitos PossíveisIPTU e Condomínio (a confirmar)

Além disso, sugiro:

  • Verificar a documentação completa e possíveis pendências antes do lance.
  • Considerar o potencial de valorização da região de São Gonçalo.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial, dada a área e a localização.
  • Monitorar o leilão para aproveitar o momento ideal de oferta.

Essa abordagem equilibrada entre análise financeira e estratégica pode maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gradim em Neves/RJ. A região de Gradim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Parque Maria Rita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Maria Rita em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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