Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
151.37m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
2
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 151,37 m² e terreno de 360 m², oferecendo conforto com 2 quartos e 2 vagas de garagem. A propriedade possui área privativa igual à área total construída, o que indica um espaço bem aproveitado. O IPTU está registrado, e a matrícula está devidamente formalizada no Ofício 2, garantindo segurança jurídica. A localização em Boa Vista, São Gonçalo/RJ, é uma região com potencial de valorização, especialmente para famílias que buscam um imóvel com espaço e comodidade. A condição de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, facilitando o acesso para compradores.
Aspectos importantes:
Área construída e privativa de 151,37 m²
Terreno amplo de 360 m²
2 quartos e 2 vagas de garagem
IPTU e matrícula regularizados
Pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/08/2025 13:00
Encerrado
R$ 103.111,46
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/08/2025 13:00
Valor:R$ 103.111,46
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 174.000,00 e o lance inicial de R$ 103.111,46 na primeira praça do leilão, que ocorre em 04/08/2025 às 13:00. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:
1. Análise do imóvel e localização: O imóvel está situado em Boa Vista, São Gonçalo/RJ, uma região com potencial de valorização moderada. A casa possui 2 quartos, 2 vagas de garagem e terreno de 360 m², o que é atrativo para famílias pequenas ou para locação.
2. Estratégia de lance: O lance inicial está aproximadamente 40% abaixo do valor de avaliação, o que oferece margem para aquisição abaixo do preço de mercado. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por este valor ou próximo dele, evitando lances na segunda praça que podem ser mais caros.
3. Condições de pagamento: O leilão aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, o que exige planejamento financeiro prévio. Certifique-se de ter os recursos disponíveis para não perder a oportunidade.
4. Custos adicionais: Considere os custos com IPTU, condomínio (limitado a 10% do valor de avaliação), e eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel.
5. Potencial de valorização e uso: Após aquisição, o imóvel pode ser utilizado para moradia própria, locação residencial ou até mesmo revenda após valorização. A área construída e o terreno são diferenciais para reformas ou ampliações, aumentando o valor de mercado.
6. Riscos: Verifique a situação do imóvel quanto a ocupação e possíveis dívidas, embora não haja menção explícita a débitos. A regularidade da matrícula e IPTU é um ponto positivo.
Resumo da estratégia:
Aspecto
Detalhes
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Neves/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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