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Casa com 210,94m² A.C., 148,00m² A.T.T. , Torres Tibagy , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Terreno em leilão de imóveis em Guarulhos com grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam um ativo com localização estratégica e possibilidade de desenvolvimento. A área de 148m² oferece flexibilidade para diversos projetos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo e possibilidade de desconto na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 14:00
Valor: R$ 631.660,52
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:01
Valor: R$ 315.830,26
Economia: R$ 315.830,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento e Plano de Ação:

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de retorno. A localização em leilão de imóveis em Guarulhos, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e infraestrutura, é um ponto positivo. O terreno de 148m² com área construída de 210,94m² permite a construção de um imóvel residencial ou comercial, dependendo da vocação da área e das regulamentações locais.

Estratégia de Aquisição:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$ 583.000,00. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 631.660,52, enquanto a segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, com lance inicial de R$ 315.830,26. Dado o estado de ocupação e a possibilidade de desocupação por conta do arrematante, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto e o potencial de lucro.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Guarulhos, especificamente no bairro Parque Santo Antônio, para entender os valores de imóveis similares (tanto terrenos quanto casas construídas) e identificar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e eventuais benfeitorias.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão atentamente, especialmente a primeira praça. Se houver lances à vista que se aproximem do valor de avaliação, pode ser considerado um lance estratégico. No entanto, o foco principal deve ser a segunda praça.
  2. Proposta Parcelada: Caso não haja lances à vista na segunda praça, a possibilidade de proposta parcelada (sin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 631.660,52 e da 2ª praça é de R$ 315.830,26. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Torres Tibagy em Guarulhos/SP. A região de Torres Tibagy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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