Casa com 211,00 m² em Santa Juliana - MG , Res. HorÁcio Ferreira Da Cunha , Santa Juliana - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor na segunda praça está 43% abaixo da avaliação inicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno financeiro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Santa Juliana-MG, focando no bairro Residencial Horácio Ferreira da Cunha. Isso ajudará a definir um lance estratégico para a segunda praça.
• Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar suas condições atuais, identificar possíveis necessidades de reforma e estimar custos adicionais. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode influenciar o acesso e a necessidade de desocupação.
• Planejamento Financeiro: Com base no valor da segunda praça (R$ 309.000,00) e nos custos de reforma (se houver), definir o valor máximo do lance, considerando a comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de documentação.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial é de R$ 309.000,00. É recomendável preparar um lance ligeiramente acima deste valor para garantir a arrematação, mas sem ultrapassar o limite estabelecido no planejamento financeiro.
• Pós-Arrematação: Após a aquisição, planejar a reforma (se necessária) e a estratégia de venda ou locação, visando obter lucro. A localização em MG e a área construída são pontos positivos para locação residencial.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	309.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	15.450,00
Impostos e Taxas (Estimativa)	5.000,00
Reforma (Estimativa)	20.000,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Juliana/MG IPL 2.9 Judicial D1 Lance Casa em Santa Juliana/MG com 3 quartos 1ª Praça: R$ 710.986 2ª Praça: R$ 426.591 Leilão: 02/02/2026 Casa em Santa Juliana/MG com 3 quartos Extrajudicial Toni Alleiloes Casa em Santa Juliana com 320m² de área privativa 1ª Praça: R$ 123.367 Leilão: 22/10/2025 Casa em Santa Juliana com 320m² de área... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros e varanda, 139m² construída 1ª Praça: R$ 152.955 2ª Praça: R$ 232.278 Leilão: 01/09/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e varand... IPL 5.7 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 211 m² em Santa Juliana MG 1ª Praça: R$ 546.206 2ª Praça: R$ 309.000 Leilão: 01/12/2025 Casa com 211 m² em Santa Juliana MG Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Santa Juliana? O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Juliana/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santa Juliana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Juliana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Juliana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 546.206,04 e da 2ª praça é de R$ 309.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Juliana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Juliana no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Juliana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santa Juliana? Este casa em leilão está localizado no bairro Res. HorÁcio Ferreira Da Cunha em Santa Juliana/MG. A região de Res. HorÁcio Ferreira Da Cunha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Juliana. Confira outros imóveis em leilão em Santa Juliana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santa Juliana? Para participar de leilões de imóveis em Santa Juliana/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Juliana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Juliana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Juliana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Juliana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Juliana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Juliana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santa Juliana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Juliana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Juliana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Juliana/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Juliana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Juliana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Juliana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Juliana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Juliana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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