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Casa em Santa Juliana/MG com 3 quartos , Horácio Cunha , Santa Juliana - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santa Juliana/MG!
Esta casa residencial oferece uma excelente área construída de 157,29m² em um terreno de 240,00m², com 3 quartos e 2 banheiros. Localizada em um loteamento tranquilo, é ideal para quem busca espaço e conforto. Embora o imóvel esteja ocupado e não permita visitas, a documentação está em ordem com matrícula no CRI de Nova Ponte/MG. O valor de avaliação é de R$ 700.000,00, com um IPTU mensal acessível. Considere as diversas averbações e penhoras como parte do processo de aquisição, que podem ser resolvidas com a arrematação. Uma chance de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 15:00
Valor: R$ 710.985,69
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:00
Valor: R$ 426.591,41
Economia: R$ 284.394,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Santa Juliana/MG representa uma oportunidade de investimento com potencial, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 700.000,00 e a área construída de 157,29m² em um terreno de 240,00m². A situação de ocupação e a indisponibilidade para visitas exigem uma análise cuidadosa e, possivelmente, uma estratégia de desocupação após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Santa Juliana/MG, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização). Isso ajudará a determinar um valor de lance estratégico e realista.
  • Avaliação dos Ônus e Dívidas: O edital detalha diversas averbações premonitórias, penhoras e um decreto de indisponibilidade. É crucial entender o impacto financeiro e legal de cada um desses ônus. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para uma análise completa e para estimar os custos e prazos para regularização após a arrematação.
  • Estratégia de Lance: O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 710.985,69 e a segunda praça, com desconto de 60%, inicia em R$ 426.591,41. Com base na sua análise de mercado e na sua capacidade financeira, defina um valor máximo de lance, considerando os custos adicionais de regularização e desocupação. Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça pode ser mais atrativa, mas com o risco de outros interessados.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, planeje os custos e o tempo necessários para a desocupação. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas legais.
  • Potencial de Valorização: Santa Juliana é uma cidade com potencial de crescimento. Após a regularização e, se necessário, reformas, o imóvel pode ser revend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Juliana/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santa Juliana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Juliana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Juliana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 710.985,69 e da 2ª praça é de R$ 426.591,41. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Juliana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Juliana no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Juliana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Horácio Cunha em Santa Juliana/MG. A região de Horácio Cunha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Juliana. Confira outros imóveis em leilão em Santa Juliana.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Juliana/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Juliana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Juliana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Juliana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Juliana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Juliana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Juliana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Juliana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Juliana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Juliana/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Juliana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Juliana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Juliana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Juliana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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