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Casa com 220,22m², 1 vaga, IPTU incluso , Chacaras Bela Vista (sambaetiba) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -119% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220.22m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 220,22 m² e possui 1 vaga de garagem. Localizada em um bairro residencial tranquilo, a propriedade oferece uma boa oportunidade para quem busca conforto e espaço. O IPTU está identificado, o que indica regularidade fiscal, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados após a aquisição.

O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança na transação e possibilidade de financiamento. A matrícula está registrada sob o número 6667A no 1º Ofício, assegurando a documentação em ordem.

Ideal para famílias que desejam morar em uma casa espaçosa ou investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização na região de apartamentos leilão em Itaboraí/RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 877.866,56
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 846.333,12
Economia: R$ 31.533,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoapartamentos leilão em Itaboraí/RJ, bairro Chacaras Bela Vista (sambaetiba), área residencial com potencial de valorização.
Área220,22 m² de área privativa, ideal para famílias ou para reforma e valorização.
Valor do Lance InicialR$ 877.866,56 no 1º leilão, com lance reduzido para R$ 846.333,12 no 2º leilão.
AvaliaçãoR$ 574.000,00, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, sugerindo cautela.
Praças1º Leilão em 04/08/2025 às 09:00, 2º Leilão em 07/08/2025 às 09:00.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, reduzindo o risco financeiro. Avaliar a possibilidade de financiamento via Caixa, pois o imóvel é da instituição, o que pode facilitar a compra.

Além disso, é importante realizar uma vistoria detalhada para verificar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma. Considerar também os débitos pendentes mencionados, que deverão ser quitados pelo comprador, e incluí-los no planejamento financeiro.

Por fim, analisar o potencial de valorização da região e a demanda por imóveis similares para definir a melhor estratégia de venda ou aluguel após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 877.866,56 e da 2ª praça é de R$ 846.333,12. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacaras Bela Vista (sambaetiba) em Itaboraí/RJ. A região de Chacaras Bela Vista (sambaetiba) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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