Casa com 225m² em Aracaju/SE , Getúlio Vargas , Aracaju - SE

Este imóvel em imóveis de leilão em Aracaju/SE, com 225m² de área construída e lance inicial de R$ 574.858,64, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 958.097,73. A venda ocorre via Plataforma COMPREI, com um processo claro e opções de parcelamento em até 59 vezes.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é crucial analisar os processos judiciais mencionados (00048285420124058500, 00002895020094058500, 00039252420094058500) para entender quaisquer pendências ou riscos. A descrição menciona que os créditos tributários se sub-rogam no produto da alienação, o que é um bom sinal, mas a verificação é essencial.
• Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial é fundamental para avaliar o estado de conservação real do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e entender a vizinhança.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, há margem para negociação. A opção de 'Compra Imediata' pelo valor integral pode ser vantajosa se o objetivo for agilidade, mas a opção 'Faça sua Proposta' permite uma disputa mais estratégica, especialmente se o leilão se estender por 30 dias.
• Análise de Custos de Reforma e Mercado: Estimar os custos de eventuais reformas e comparar com o valor de mercado de imóveis similares na região de Getulio Vargas, Aracaju. Isso ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado.
• Planejamento Financeiro: Avaliar a capacidade de pagamento da entrada (25%) e das parcelas (até 59 vezes com Selic a.m.). A flexibilidade do parcelamento é um ponto forte, mas os juros devem ser considerados no cálculo final do investimento.

Considerações Adicionais:

Área Construída:

225m²

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Ponto Novo 1ª Praça: R$ 242.289 2ª Praça: R$ 174.653 Leilão: 15/04/2025 Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Ponto Nov... IPL -35.1 Extrajudicial Realiza Leilões Imóvel Residencial com Grande Área no Bairro Soledade 1ª Praça: R$ 1.440.000 Leilão: 23/06/2025 Imóvel Residencial com Grande Área no Ba... IPL 7.0 Judicial Leilão Pernambuco Casa com 2 Quartos e Garagem em Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 01/01/2099 Casa com 2 Quartos e Garagem em Aracaju/... IPL 1.5 Extrajudicial Site Leilões Casa em Aracaju/SE com 2 quartos 1ª Praça: R$ 361.111 2ª Praça: R$ 548.242 Leilão: 30/09/2025 Casa em Aracaju/SE com 2 quartos IPL 7.7 Extrajudicial Em Leilão Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 54,08 m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 119.644 2ª Praça: R$ 107.625 Leilão: 05/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 54,08 m... IPL 8.1 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa no Conjunto Assis Chateaubriand com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 158.356 2ª Praça: R$ 82.800 Leilão: 15/04/2025 Casa no Conjunto Assis Chateaubriand com... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Aracaju? O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 574.858,64. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este casa em leilão está localizado no bairro Getúlio Vargas em Aracaju/SE. A região de Getúlio Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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