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Casa com 229 m² em Cidade Dutra, São Paulo - SP , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Terreno com 250m² e 229m² de área construída, localizado na Rua Manipur, 13, Cidade Dutra. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com o Clube de Campo do Castelo agrega valor e conveniência. Embora existam débitos de Dívida Ativa e IPTU, estes serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente. A penhora existente nos autos do processo judicial pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. Analise a documentação e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 16:00
Valor: R$ 805.154,82
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:00
Valor: R$ 805.154,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A área construída de 229m² em um terreno de 250m² oferece uma boa base para reformas ou para um novo projeto, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 02/10/2025 às 16:00, com valor inicial de R$ 805.154,82. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência de lances mais baixos.
  • 2ª Praça: Inicia em 23/10/2025 às 16:00, com o mesmo valor de R$ 805.154,82. Como não há lance mínimo especificado para a segunda praça, e o valor é o mesmo da primeira, é crucial verificar se há alguma atualização ou condição específica no edital. Se o valor de avaliação for de R$ 570.000,00 (conforme mencionado em uma parte do texto), a segunda praça pode ser mais vantajosa se o valor de avaliação for o que prevalece. É fundamental esclarecer essa discrepância.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 570.000,00 (novembro de 2019, a ser atualizada), e o valor inicial de R$ 805.154,82, a segunda praça pode ser mais atrativa se o valor de avaliação for o ponto de partida para lances. A estratégia seria:

  • Monitorar a 1ª Praça: Se houver lances acima do valor de avaliação, pode indicar alta demanda.
  • Focar na 2ª Praça: Se a 1ª praça não tiver lances ou se o valor de avaliação for significativamente menor que o valor inicial da 1ª praça, a 2ª praça se torna o foco. A meta seria adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente próximo ao valor de avaliação atualizado.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de Dívida Ativa (R$ 117.864,14) e IPTU (R$ 4.697,50), além do débito da ação (R$ 296.576,98). Estes valores, somados ao lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 805.154,82 e da 2ª praça é de R$ 805.154,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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