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Casa em Leilão com 400m² de Terreno na Vila Mascote , Jabaquara , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Imóvel residencial em leilão judicial com excelente potencial de valorização. Localizado na Vila Mascote, leilão de imóveis em São Paulo, este imóvel oferece 400m² de terreno, ideal para quem busca espaço e privacidade. A proximidade com áreas comerciais e de lazer, juntamente com a infraestrutura urbana completa do bairro, torna esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia. A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação é responsabilidade do arrematante. Considere as novas diretrizes do STJ e CNJ para arrematações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 15:20
Valor: R$ 3.172.467,69
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 15:20
Valor: R$ 1.586.233,84
Economia: R$ 1.586.233,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo. A área de terreno de 400m² é um diferencial significativo, permitindo futuras expansões ou reformas que agreguem valor.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça oferece um valor de lance inicial de R$ 3.172.467,69. A segunda praça, com um desconto de 50%, apresenta um lance inicial de R$ 1.586.233,84. Dada a situação de ocupado e a necessidade de desocupação, além dos débitos de IPTU e dívida ativa mencionados, seria prudente aguardar a segunda praça para mitigar riscos e otimizar o investimento.
  • Análise de Débitos: Os débitos de IPTU e dívida ativa são consideráveis. É crucial que o investidor realize uma diligência completa para entender a real extensão e a responsabilidade sobre esses débitos, especialmente à luz do Tema 1.134/2024 do STJ. A informação sobre a responsabilidade do arrematante por débitos anteriores à alienação deve ser confirmada no edital.
  • Desocupação: A situação de ocupado implica custos e tempo para a desocupação. O investidor deve provisionar recursos para este processo, que pode envolver negociação ou medidas judiciais.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e a regularização de eventuais pendências, o imóvel pode ser reformado e comercializado ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização privilegiada na Vila Mascote é um fator chave para a valorização.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido à vista, o que exige capital disponível. A possibilidade de envio de propostas condicionais parceladas deve ser verificada no edital, mas a prioridade é para pagamento à vista.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Completa: Antes de qualquer lance, ana...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.172.467,69 e da 2ª praça é de R$ 1.586.233,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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