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Casa com 235,6m² em Guaíba/RS - Terreno de 250m² , Coronel Nassuca , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

235.6m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guaíba/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 235,6m² em um terreno de 250m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 3 banheiros e amplas salas, é perfeito para famílias.

Destaques para investidores:
  • Localização estratégica em Guaíba/RS.
  • Potencial de valorização com a regularização e possíveis reformas.
  • Flexibilidade de pagamento: à vista, FGTS ou financiamento SBPE.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.322.611,84
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 602.199,73
Economia: R$ 720.412,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guaíba/RS, com 235,6m² de área construída e 250m² de terreno, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 1.322.611,84, com uma avaliação de R$ 820.000,00. A diferença significativa entre o lance mínimo e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior ou que o lance inicial está inflacionado. A segunda praça apresenta um lance mínimo consideravelmente menor, R$ 602.199,73, o que pode ser uma oportunidade mais atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada da Segunda Praça: Como o lance mínimo da primeira praça é significativamente maior que a avaliação, o foco principal deve ser a segunda praça. O lance mínimo de R$ 602.199,73 na segunda praça é mais alinhado com a avaliação de R$ 820.000,00. É crucial monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance próximo ao lance mínimo da segunda praça, ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.

2. Verificação de Dívidas e Regularizações: O edital menciona que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente. Além disso, débitos condominiais e tributários (IPTU) também são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter a matrícula atualizada e o edital completo para quantificar essas despesas e incluí-las no custo total do investimento. A descrição também indica que o adquirente arcará com despesas de desocupação, reformas e averbação de áreas.

3. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Guaíba/RS para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após as devidas regularizações e possíveis reformas. Comparar o valor total investido (lance + custos de regularização + reformas) com o valor de mercado para garantir a rentabilidade.

4. Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.322.611,84 e da 2ª praça é de R$ 602.199,73. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coronel Nassuca em Guaíba/RS. A região de Coronel Nassuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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