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Casa com 242,43 m² em Vila Valparaíso, 3 quartos, 0 banheiros , Vila Valparaiso , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

310.8m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Santo André!
Esta casa espaçosa de 242,43 m² de área construída em um terreno de 310,80 m² na Vila Valparaíso é ideal para quem busca espaço e localização privilegiada. Com a possibilidade de pagamento à vista, parcelado ou via carta de consórcio contemplada, e condições flexíveis de parcelamento, este imóvel se torna um investimento atraente. A responsabilidade por impostos e taxas até a assinatura do contrato é do vendedor, facilitando a sua entrada no mercado imobiliário. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:00
Valor: R$ 633.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Monte Alto, Quadra 34, Parte Lote 18 e 19, nº 500, na Vila Valparaíso, ofertas de leilão em Santo André - SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área construída de 242,43 m² e terreno de 310,80 m². A matrícula 13582 do 1º RI local detalha a propriedade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 633.600,00. Dado que o imóvel está ocupado e a venda é condicionada à aprovação do vendedor, pode haver uma negociação mais favorável se o leilão não atingir o valor esperado nesta fase.
  • Condições de Pagamento: A flexibilidade oferecida (à vista, parcelado ou carta de consórcio contemplada) é um grande atrativo. O parcelamento com sinal mínimo de 10%, comissão de 5% ao leiloeiro e saldo em até 5 parcelas mensais com juros de 1% a.m. torna o imóvel acessível.
  • Responsabilidade de Dívidas: O vendedor assume a quitação de impostos, taxas e despesas condominiais até a assinatura do instrumento de compra e venda, o que reduz o risco inicial para o comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o valor da primeira não seja atingido, ou negociar diretamente com o vendedor após a aprovação, se houver essa possibilidade. A ocupação pode indicar um potencial para negociação de um valor mais baixo, mas também exige planejamento para a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Valparaíso para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valparaiso em Santo André/SP. A região de Vila Valparaiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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