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Casa com 24,33m² em São Gonçalo - RJ , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

24.33m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo - RJ!
Este imóvel, com área construída de 24,33m² e terreno de 29,92m², representa uma excelente chance para investidores. Localizado em Jardim Catarina, o imóvel será leiloado em duas praças, oferecendo flexibilidade para aquisição. A avaliação é de R$ 97.000,00, com lances iniciais competitivos. A possibilidade de utilização de FGTS, juntamente com a responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos, indica um potencial de rentabilidade após a aquisição. Analise cuidadosamente as datas e valores das praças para definir a melhor estratégia de lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.539,52
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 84.741,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em São Gonçalo - RJ (Matrícula: 68728)

Este imóvel, com área construída de 24,33m² e terreno de 29,92m², apresenta um valor de avaliação de R$ 97.000,00. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 103.176,57 e a segunda praça, um lance mínimo de R$ 84.741,75, com encerramento em 17/11/2025. Considerando a diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, há uma margem interessante para negociação e potencial valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 84.741,75, parece ser a mais atrativa financeiramente. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça para avaliar a concorrência e a possibilidade de arrematar por um valor próximo ao de avaliação, caso haja pouca disputa.
  • Custos Adicionais: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental incluir esses custos na análise financeira total do investimento. Recomenda-se obter os valores exatos desses encargos antes de definir o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado. A localização em São Gonçalo, com acesso a infraestrutura, pode ser um fator positivo para a rentabilidade. Uma reforma estratégica, focando em otimizar os 24,33m² de área construída, pode aumentar significativamente o valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Catarina, São Gonçalo, para determinar o valor de mercado pós-reforma.
  2. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a área construída e do terreno.
  3. Cálculo de Rentabilidade: Com base nos custos totais (aquisição + reforma +...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.539,52 e da 2ª praça é de R$ 84.741,75. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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