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Casa em Belém com 247,50m² de terreno , Jurunas , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

247.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Belém!
Este imóvel na Rua Tupinambs, 1300, Jurunas, representa um potencial de investimento significativo. Com uma área de terreno de 247,50m², oferece espaço para diversas aplicações. A matrícula 5.075 detalha a propriedade, e a consolidação em nome do fiduciário, conforme averbação na matrícula, simplifica o processo de aquisição. Embora ocupado, as despesas de desocupação são de responsabilidade do comprador, um fator a ser considerado no planejamento.
Atenção investidores: A presença de penhoras trabalhistas (processos 0001229-68.2016.5.08.0007, 0000894-19.2016.5.08.0017 e 0000575-52.2014.5.08.0007) indica a possibilidade de aquisição com deságio, após a devida análise jurídica e custos associados. A lei 9.514/97 garante a venda para realização da garantia, mesmo com essas constrições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:30
Valor: R$ 707.512,72
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 11:31
Valor: R$ 1.481.574,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Belém, com matrícula 5.075 e área de 247,50m², apresenta um cenário de investimento que exige análise cuidadosa, especialmente devido às penhoras trabalhistas registradas. A consolidação da propriedade em nome do fiduciário é um ponto positivo para a transação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos processos judiciais mencionados (0001229-68.2016.5.08.0007, 0000894-19.2016.5.08.0017 e 0000575-52.2014.5.08.0007). Compreender os valores exatos das dívidas, os prazos e as chances de êxito para os credores é fundamental para calcular o custo total de aquisição e regularização.
  • Custo de Desocupação: O imóvel está ocupado, e os custos e a logística para a desocupação recairão sobre o comprador. É essencial orçar essa etapa, que pode envolver custos legais e de mudança.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação do imóvel na segunda praça (R$ 1.481.574,67) sugere um valor de mercado consideravelmente mais alto. A estratégia seria adquirir o imóvel em uma das praças com um desconto significativo, considerando os custos adicionais.
  • Praça de Leilão: Dada a situação de ocupação e as penhoras, a segunda praça (encerramento em 28/11/2025) pode oferecer um valor mais atrativo. O lance mínimo inicial de R$ 1.481.574,67 pode ser negociado, especialmente se houver poucos interessados. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 707.512,72, pode ser uma oportunidade se a análise jurídica confirmar que os custos de regularização não excedem o desconto oferecido.
  • Reforma e Revenda/Locação: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado para revenda ou locação. A localização no bairro Jurunas, em Belém, deve ser avaliada quanto ao potencial de mercado imobi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 707.512,72 e da 2ª praça é de R$ 1.481.574,67. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jurunas em Belém/PA. A região de Jurunas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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