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Casa com 248 m² em São Paulo - Jardim Colombo , Jardim Colombo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece 248 m² de área construída em um terreno de 161 m², localizado no Jardim Colombo. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A proximidade com o Foro Regional do Ipiranga e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 16:00
Valor: R$ 848.099,48
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 16:00
Valor: R$ 678.479,58
Economia: R$ 169.619,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de avaliação é de R$ 832.000,00, e a primeira praça inicia com este valor. A segunda praça, com início em 26/02/2026 às 16:00 e encerramento em 19/03/2026 às 16:00, aceitará lances a partir de 80% do valor da avaliação, o que representa aproximadamente R$ 665.600,00.

Considerando que o imóvel possui uma área construída de 248 m² e um terreno de 161 m², o valor por metro quadrado na segunda praça seria de aproximadamente R$ 2.683,87 (R$ 665.600 / 248 m²). Este valor é competitivo para a região de leilao com descontos em São Paulo, especialmente para um imóvel com potencial de reforma e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o encerramento da primeira praça para ter uma ideia do interesse dos compradores.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região do Jardim Colombo para confirmar a viabilidade do preço de entrada na segunda praça.
  • Preparação Financeira: Ter o capital necessário para o lance à vista ou para a entrada de um financiamento (se aplicável e se o imóvel permitir) pronto para ser utilizado.
  • Visita Prévia: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).

Observações Importantes:

  • O imóvel possui diversas averbações de hipoteca e penhora, o que indica um histórico complexo. É fundamental que o arrematante esteja ciente e confortável com a regularização desses processos, que geralmente são baixados após a arrematação e pagamento.
  • O edital menciona um débito de R$ 4.039...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 848.099,48 e da 2ª praça é de R$ 678.479,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Colombo em São Paulo/SP. A região de Jardim Colombo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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