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Casa com 256 m² em Baião - PA , Brasília , Baião - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Baião, PA! Este sobrado de 256 m² oferece uma excelente base para investimento. Localizado na Rua da Brasília, nº 52, no bairro Brasília, o imóvel está em uma área com potencial de valorização. A área total do terreno é de 263,22m², com 256,79m² de área construída. Embora ocupado, a regularização de divergências e a averiguação da distribuição interna são responsabilidades do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de valorização após a aquisição. O IPTU e condomínio estão quitados até a data da arrematação, facilitando a transição. Não perca a chance de adquirir este imóvel com lance inicial de R$ 196.380,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:48
Valor: R$ 196.380,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Baião, PA, apresenta um lance inicial de R$ 196.380,00, com uma área construída de 256,79 m² e terreno de 263,22 m². A situação de ocupado e a necessidade de regularização de áreas e distribuição interna podem ser vistas como oportunidades para um investidor com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar reformas e burocracias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Baião, PA. Verificar o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação, é fundamental para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos de Regularização e Reforma: Obter orçamentos detalhados para as regularizações necessárias (divergência de áreas, cadastro na prefeitura e matrícula) e para as reformas internas. Isso inclui a contratação de arquitetos e engenheiros para a vistoria e elaboração de projetos.
  • Estratégia de Saída: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir a estratégia de saída:
    • Revenda: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com valorização. O preço de avaliação inicial é R$ 0,00, o que indica que o valor de mercado pode ser significativamente maior após as adequações.
    • Locação: Se o mercado local de locação for favorável, o imóvel pode ser alugado, gerando renda passiva. É importante verificar a demanda por aluguéis na região e os valores praticados.
  • Participação no Leilão: Considerar a participação na segunda praça, caso o lance inicial não seja aceito, ou definir um lance máximo que contemple todos os custos e ainda ofereça uma margem de lucro. A data de encerramento do leilão é 18/11/2025 às 14:48.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.380,00. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasília em Baião/PA. A região de Brasília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião.
Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Baião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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