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Sobrado em Baião/PA com 256m² de Área Construída , Brasília , Baião - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Baião/PA! Este sobrado oferece uma excelente área construída de 256,79m² em um terreno de 263,22m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, abrindo caminho para uma negociação estratégica. A localização no bairro Brasília, com fácil acesso à Rua da Brasília, o torna um ponto de interesse para investidores que desejam explorar o mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 188.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um sobrado com boa área construída em imóveis Caixa em Baião/PA. Considerando que o leilão está com o status 'Liberado para Lance' e o lance inicial é de R$ 188.500,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado pelo vendedor. A data de encerramento do leilão é 09/02/2026 às 10h00, o que permite um planejamento cuidadoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Baião/PA, focando no bairro Brasília. Comparar a área construída e o tamanho do terreno com outras propriedades à venda ou recentemente vendidas para determinar um valor de mercado justo.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessários para a desocupação. Isso pode envolver negociação com os ocupantes atuais ou procedimentos legais.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a responsabilidade do arrematante por eventuais regularizações de confrontações, áreas e numeração. É fundamental obter cópias do edital e da matrícula do imóvel para avaliar esses custos potenciais.
  • Condições de Pagamento: Analisar as opções de pagamento oferecidas: à vista sem desconto, 20% de sinal + 08 parcelas sem juros, ou opções com juros e IPCA. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros pode ser a mais atrativa se o fluxo de caixa permitir.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 188.500,00 for considerado alto após a análise de mercado e custos adicionais, pode ser prudente aguardar a segunda praça. No entanto, se o imóvel for muito promissor e houver pouca concorrência, um lance estratégico próximo ao valor de avaliação (se disponível) pode ser considerad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasília em Baião/PA. A região de Brasília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião.
Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Baião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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