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Casa com 266,25m² em Belo Horizonte/MG , Mantiqueira , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

525m²

Quartos

6

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 266,25m² em um terreno espaçoso de 525m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 6 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, atende perfeitamente às necessidades de famílias grandes. Localizado em uma área promissora, este imóvel representa um excelente potencial de valorização. Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 490.732,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 6 quartos, 266,25m² de área construída e 525m² de terreno, localizada em apartamentos leilão em Belo Horizonte/MG. A avaliação do imóvel é de R$ 770.000,00, e o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 490.732,01.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça ainda não ocorreu (ou o lance mínimo é o valor de referência), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da primeira praça é significativa, indicando que o lance mínimo pode ser um ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e verificar se há lances na primeira praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Belo Horizonte para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Definição de Lance: Com base na avaliação, no lance mínimo da segunda praça (que geralmente é 50% da avaliação) e na análise de mercado, definir um teto de investimento. É crucial não ultrapassar esse teto para garantir a rentabilidade.
  • Participação na Segunda Praça: Se o lance mínimo da segunda praça for atrativo e estiver dentro do teto definido, participar ativamente do leilão.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, limitado a R$ 1.000,00 pela Caixa), condomínio (limitado a 10% da avaliação pela Caixa), taxas de leilão, reformas e custos de documentação.

Observações Importantes:

  • A descrição menciona que a Caixa paga tributos e condomínio acima de certos limites, o que é uma vantagem considerável.
  • O imóvel possui 6 quartos, o que pode ser um diferencial para locação ou para famílias maiores.
  • A localização em Bel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.732,01 e da 2ª praça é de R$ 385.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mantiqueira em Belo Horizonte/MG. A região de Mantiqueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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