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Casa com 268m² com sala, cozinha, banheiro e dormitórios , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

268m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa única com 268m² no Jardim Anchieta, leilão de imóveis em Mauá, com sala de estar, corredor externo coberto, hall de distribuição, dormitórios, banheiro, cozinha e área coberta nos fundos.
O imóvel está situado em terreno urbano com medidas precisas e confrontações definidas, garantindo segurança jurídica.
Possui matrícula nº 5.065 no CRI de Mauá/SP.
O imóvel pode estar ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador.
Venda ad corpus e no estado em que se encontra.
O imóvel apresenta débitos de IPTU e demanda processual, que devem ser considerados no planejamento de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 917.934,11
2ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:00
Valor: R$ 468.146,40
Economia: R$ 449.787,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar detalhadamente a situação jurídica e física deste imóvel antes de qualquer lance. A avaliação atualizada em R$ 917.934,11 indica um valor de mercado sólido para a região e características do imóvel. Considerando que o leilão está na 1ª praça com lance inicial igual ao valor da avaliação, aguardar o desenrolar do leilão pode ser estratégico para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ou abaixo da avaliação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da 1ª praça em 2025-07-24T14:00:00-03:00 para avaliar a movimentação de lances.
  • Considerar o lance inicial de R$ 917.934,11 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar ofertas competitivas.
  • Verificar a possibilidade de arrematar o imóvel na 2ª praça, que inicia em 2025-07-24T14:00:00-03:00, com lance inicial reduzido para R$ 468.146,40, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Realizar uma análise detalhada dos ônus e dívidas, especialmente a penhora de 16,66% e as indisponibilidades judiciais, para entender os riscos e responsabilidades.
  • Planejar a desocupação do imóvel, pois pode estar ocupado, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.
  • Considerar o débito de IPTU de R$ 11.017,34 e o débito da demanda processual de R$ 16.059,12 no custo total do investimento.
  • Preparar a documentação para financiamento ou recursos próprios, conforme a condição de pagamento e regras do leilão.

Este imóvel apresenta potencial para investimento residencial ou revenda, desde que o comprador esteja atento às questões legais e à ocupação. A estratégia de aguardar a 2ª praça pode proporcionar uma aquisição mais vantajosa, porém com maior risco e necessidade de diligência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 917.934,11 e da 2ª praça é de R$ 468.146,40. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Residencial Morada das Torres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada das Torres em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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