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Casa em São João de Meriti/RJ com 28,68m² de área total , Tomazinho , São Mateus - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

28.68m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São João de Meriti/RJ!
Este imóvel, localizado na Rua Álvaro Proença, nº 336, CS03, no Parque São Nicolau, apresenta uma área total de 28,68m² e área privativa de 21,56m² de terreno. Ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente escolha para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir este imóvel com desconto no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 85.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 79.274,08
Economia: R$ 6.325,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área construída de 28,68m² e terreno de 21,56m², localizado em São João de Meriti/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 7,39% no segundo leilão. A avaliação de R$85.600,00 e o lance inicial de R$85.600,00 indicam um valor de entrada acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Parque São Nicolau e São João de Meriti. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, se houver qualquer possibilidade de vistoria prévia, mesmo que externa, é recomendável fazê-la para avaliar o estado de conservação da edificação e do entorno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está no segundo leilão com desconto, e o lance inicial é igual ao valor de avaliação, pode ser prudente aguardar o encerramento do primeiro leilão (07/10/2025) e avaliar a participação no segundo leilão (14/10/2025), onde o lance inicial é de R$79.274,08. Se houver muitos interessados, um lance estratégico pode ser feito no início do segundo leilão, ou pode-se considerar um lance automático com um valor máximo definido, sempre respeitando a margem de lucro desejada após a dedução de custos (comissão, impostos, possíveis reformas).
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise de custos a comissão do leiloeiro (5%), o IPTU (R$150,00 estimado), e possíveis custos com reformas ou regularizações. O valor total a pagar no primeiro leilão seria de R$89.880,00, e no segundo leilão, o lance inicial seria R$79.274,08 mais a comissão.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.600,00 e da 2ª praça é de R$ 79.274,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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