Casa com 269m² de área construída em Marechal Deodoro/AL , Massagueira , Marechal Deodoro - AL

Este imóvel em casas de leilão em Marechal Deodoro/AL apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente devido ao seu expressivo deságio de 54% em relação ao valor avaliado. A área total de 1296m² e a área construída de 269m² oferecem um bom espaço para futuras reformas ou expansões, agregando valor ao imóvel.

Considerando que o imóvel está ocupado e com uma ação judicial em trâmite (Processo nº 0701728-66.2023.8.02.0044), a estratégia ideal seria:

• Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar profundamente o edital e todos os documentos relacionados ao processo judicial. Entender a natureza da ação, os prazos, os custos envolvidos na desocupação e os riscos associados é fundamental. A informação de que o vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão é um ponto positivo, mas a desocupação é um ônus para o arrematante.
• Planejamento de Desocupação: Caso decida prosseguir, planeje os custos e o tempo necessários para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais.
• Avaliação de Custos Totais: Some o valor do lance, os custos de desocupação, as custas judiciais e eventuais reformas necessárias para chegar ao custo total de aquisição. Compare este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região para confirmar a rentabilidade.
• Opções de Financiamento: O imóvel oferece financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. A entrada mínima de R$ 62.016 e parcelas a partir de R$ 3.138 são indicativos que devem ser confirmados com a instituição financeira após análise de crédito.
• Visita Presencial: Conforme o aviso legal, a visita presencial é indispensável para verificar o estado real do imóvel e sua distribuição interna, pois as fotos podem não refletir a situação atual.

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