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Casa com 270m² de terreno em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136m²

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece uma excelente área total e de terreno, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em uma região com infraestrutura em desenvolvimento, o imóvel representa uma chance de investimento com bom custo-benefício.
A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de uso de FGTS tornam esta aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 258.112,29
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 578.337,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o valor da primeira praça (R$ 699.123,05) é significativamente superior ao valor de avaliação (R$ 405.000,00). A diferença entre o valor mínimo da 1ª e 2ª praça é de R$ 120.786,01, o que representa uma economia considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até a 1ª Praça)
    • Estudar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
    • Verificar a situação do IPTU e condomínio, pois, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Calcular o custo total de aquisição, incluindo impostos, taxas e possíveis reformas.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local na região de Campo Grande para entender o valor de imóveis similares e o potencial de revenda ou locação.
    • Organizar a documentação necessária para a compra, incluindo a comprovação de recursos próprios e a simulação para uso do FGTS, caso aplicável.
  • Fase 2: Aquisição na 2ª Praça (A partir de 20/10/2025)
    • Monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance no valor mínimo da segunda praça (R$ 578.337,04) ou um valor ligeiramente superior, dependendo da concorrência.
    • Ter em mãos a documentação para pagamento imediato ou em curto prazo, conforme as regras do leilão.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Caso o imóvel necessite de reformas, planejar e executar as obras de acordo com o orçamento e o potencial de valorização.
    • Definir a estratégia de saída: revenda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva.

É importante notar que o valor de mercado não foi explicitamente informado, mas a diferença entre a avaliação e o lance mínimo da primeira praça sugere uma margem para negociação e poten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.112,29 e da 2ª praça é de R$ 578.337,04. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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