Casa com 278m² em Mogi das Cruzes/SP - Residencial Colinas do Aru? , Residencial Colinas Do Aru? , Mogi Das Cruzes - SP

Este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes, com 278,60m² construídos em um terreno de 300m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 2.714.723,28 na primeira praça, com encerramento em 29/12/2025. A segunda praça oferece um desconto de 31%, com lance mínimo de R$ 1.869.535,41 e encerramento em 30/12/2025.

Considerando o valor de avaliação implícito (aproximadamente R$ 3.878.176,11 com base no desconto de 31% da segunda praça), o lance mínimo da segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar eventuais custos de reforma.
• Estratégia de Lance: A segunda praça, com o desconto de 31%, é a mais atrativa financeiramente. Recomenda-se aguardar esta praça para apresentar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser considerada.
• Financiamento: O imóvel é vendido apenas à vista, portanto, é essencial ter o capital disponível ou planejar a venda de outros ativos para concretizar a compra.
• Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Mogi das Cruzes para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (2ª Praça)	1.869.535,41
Comissão Leiloeiro (5%)	93.476,77
ITBI (Estimativa 3%)	56.086,06
Custos de Reforma (Estimativa)	A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mogi Das Cruzes/SP IPL 6.2 Judicial Giordano Leilões Casa em Mogi das Cruzes com 107m² e terreno de 500m² 1ª Praça: R$ 145.640 Leilão: 13/05/2026 Casa em Mogi das Cruzes com 107m² e terr... IPL 5.5 Judicial Mais Leilão Casa Ampla em Mogi das Cruzes com 2.400m² de Terreno 1ª Praça: R$ 4.875.873 2ª Praça: R$ 2.437.937 Leilão: 04/12/2025 Casa Ampla em Mogi das Cruzes com 2.400m... IPL 5.5 Judicial SuperBID Casa com 69,60m², 2 quartos, 1 banheiro, ocupada 1ª Praça: R$ 116.000 Leilão: 10/03/2026 Casa com 69,60m², 2 quartos, 1 banheiro,... 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Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.714.723,28 e da 2ª praça é de R$ 1.869.535,41. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Colinas Do Aru? em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Residencial Colinas Do Aru? possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes? Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mogi Das Cruzes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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