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Casa com 280m² construída em Brasília - Oportunidade Única , Guará , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Silvia Barros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Brasília!
Este imóvel residencial oferece uma área total de 200m² e construída de 280m², distribuídos em dois pisos. A casa conta com garagem coberta, sala de jantar integrada à cozinha, três quartos (sendo um suíte), banheiro social e área de serviço. O piso superior dispõe de sala, cozinha, corredor, dois quartos, banheiro social e um sótão. Apesar do acabamento básico e pintura desgastada, o potencial de valorização é notável. Localizado em uma área promissora, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade através de reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 13:30
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 13:30
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 750.000,00, com avaliação de R$ 750.000,00. A primeira praça encerra em 02/02/2026 e a segunda em 05/02/2026, ambas com o mesmo valor, o que sugere que o valor de avaliação é o valor de partida para ambas as praças. O incremento é de R$ 10.000,00.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Dado que ambas as praças têm o mesmo valor, não há um benefício claro em esperar a segunda praça, a menos que haja uma estratégia de redução de preço que não está explícita aqui. No entanto, como o valor é o mesmo, pode-se considerar dar um lance na primeira praça para garantir o imóvel, caso haja interesse de outros compradores.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 280m² de área construída em um terreno de 200m². A descrição menciona acabamento básico e pintura desgastada, o que indica um potencial significativo para valorização após uma reforma. O valor de mercado pode ser superior ao valor de avaliação, especialmente após a modernização.
  • Estratégia de Reforma: Recomenda-se uma reforma focada em modernizar os acabamentos, otimizar a distribuição dos cômodos e, se possível, aumentar a área útil ou a funcionalidade. A integração da sala de jantar e cozinha já é um ponto positivo. A atenção especial deve ser dada à cozinha e banheiros, que são áreas de alto impacto na percepção de valor.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU em aberto de R$ 4.858,86), comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, R$ 37.500,00 no lance inicial) e possíveis custos com a regularização de documentação, se houver.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Guará, apartamentos leilão em Brasília/DF, após reformas, para ter uma estimativa mais precisa do valor de mercado e do retorno sobre o investimento (ROI).
  • Plano de Ação: Se o lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silvia Barros). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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