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Casa de Esquina com Loja em Samambaia Norte - 3 Quartos , Samambaia Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Samambaia Norte! Esta casa de esquina oferece uma combinação perfeita de moradia e comércio, com 3 quartos (1 suíte) e uma loja integrada com banheiro. Ideal para quem busca espaço, conforto e potencial de renda. Localizada em uma área de fácil acesso e com infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 09:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel:

Este imóvel em Samambaia Norte apresenta um grande potencial de valorização, especialmente pela presença da loja comercial integrada, que pode gerar renda adicional. A área construída de 176,12 m² em um lote de 149,50 m² sugere uma boa otimização do espaço.

Estratégia de Aquisição:

Considerando que o leilão está em andamento e o status é 'HOMOLOGANDO RESULTADO', a primeira praça (lance inicial de R$ 250.000,00) é a oportunidade mais clara para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Se houver lances na primeira praça, a segunda praça, com um valor potencialmente menor (a ser definido), seria a próxima janela de oportunidade. É crucial acompanhar o encerramento do leilão para definir a estratégia final.

Plano de Ação Pós-Aquisição:
  • Reforma e Otimização: Avaliar a necessidade de reformas na parte residencial e comercial. A loja pode ser modernizada para atrair mais clientes.
  • Geração de Renda: Se a loja não for utilizada pelo proprietário, pode ser alugada para gerar renda passiva. A parte residencial também pode ser alugada.
  • Valorização: Samambaia Norte é uma região em desenvolvimento, o que pode indicar uma valorização futura do imóvel. Pesquisar o mercado imobiliário local para entender o potencial de revenda.
  • Documentação: Verificar a matrícula nº 163.299 para garantir que não há pendências ocultas. O IPTU 2025 pago é um bom sinal.
Observações:

A visitação é essencial para entender o estado real do imóvel e seu potencial. O agendamento prévio é obrigatório.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BSB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Brasília/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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