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Casa Ocupada na Vila Clementino com 312m² , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312m²

Descrição

Esta casa localizada na Vila Clementino é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 312m² e um terreno de 300m², o imóvel possui um grande potencial de valorização. A região é conhecida por sua infraestrutura e proximidade a serviços essenciais, como escolas, hospitais e transporte público. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca um investimento a longo prazo, já que a demanda por aluguel na área é alta. Além disso, a casa está inserida em um leilão de alienação fiduciária do Banco Itaú, o que pode garantir uma negociação mais segura e transparente. O primeiro leilão está marcado para 07 de março de 2025, com um lance mínimo de R$ 5.409.567,20, e o segundo leilão em 21 de março de 2025, com um lance mínimo de R$ 3.878.472,50. É uma oportunidade imperdível para quem deseja investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/03/2025 16:00
Valor: R$ 5.409.567,20
2ª Praça Encerrado
Data: 21/03/2025 16:00
Valor: R$ 3.878.472,50
Economia: R$ 1.531.094,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse participar do leilão desta casa na Vila Clementino. A área é bastante valorizada e a casa possui uma boa metragem, com 312m² de área construída. O primeiro leilão está marcado para 07 de março de 2025, e o lance mínimo é de R$ 5.409.567,20. No entanto, se você não conseguir arrematar no primeiro leilão, há uma segunda oportunidade no dia 21 de março de 2025, com um lance mínimo reduzido para R$ 3.878.472,50. Isso pode ser uma chance de conseguir o imóvel por um valor mais acessível.

Além disso, é importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode ser um fator positivo, pois a demanda por aluguel na região é alta. Você pode optar por manter o inquilino ou, dependendo da situação, buscar a desocupação do imóvel após a compra. É fundamental analisar as condições de venda e os ônus que constam na matrícula, como as ações de execução extrajudicial mencionadas. Certifique-se de que todas as informações estão claras e que você está ciente dos riscos envolvidos.

Por fim, eu sugeriria que você se preparasse financeiramente para o leilão, considerando a possibilidade de um financiamento ou a necessidade de um pagamento à vista, já que a condição de pagamento é somente à vista. Estar bem informado e preparado pode fazer toda a diferença na hora de arrematar o imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.409.567,20 e da 2ª praça é de R$ 3.878.472,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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