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Casa com 280m² em Fortaleza/CE , Vicente Pinzon , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel em imóveis de leilão em Fortaleza, CE, oferece um vasto terreno de 792m² com uma construção de 280m². Apesar de atualmente ocupado e necessitando de reformas, seu potencial de valorização é significativo. A localização em Vicente Pinzon, embora com desafios de numeração, pode ser um ponto de partida para um projeto de revitalização urbana ou desenvolvimento imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:00
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com avaliação de R$ 750.000,00 e lance mínimo de R$ 375.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar. A situação de ocupação e aparente abandono, juntamente com a informação sobre usucapião e a dificuldade em localizar o número exato do imóvel, indicam que será necessária uma diligência jurídica e de campo aprofundada antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de mais nada, é crucial investigar a fundo o processo judicial (0000080-15.2018.5.07.0033) para entender a natureza da usucapião e o status legal do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é fundamental para mitigar riscos.
  • Visita Técnica e de Segurança: Uma vez que a situação jurídica esteja mais clara, planejar uma visita técnica com um engenheiro ou arquiteto para avaliar a real condição estrutural do imóvel e estimar os custos de reforma e regularização. A segurança também deve ser uma prioridade, dada a informação de invasão.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo e a possibilidade de parcelamento, o lance ideal dependerá dos custos de reforma e regularização. Se o objetivo for revenda após reforma, o valor final do investimento (lance + custos) deve ser inferior ao valor de mercado estimado para imóveis similares na região após a intervenção. Se o objetivo for locatício, o retorno sobre o investimento (ROI) deve ser calculado.
  • Regularização do Endereço: A questão da numeração desordenada da rua Valdemir Queiroz precisará ser resolvida junto aos órgãos competentes da prefeitura de imóveis de leilão em Fortaleza para garantir a correta identificação do imóvel.

Aproveitar a primeira praça pode ser arriscado devido ao estad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vicente Pinzon em Fortaleza/CE. A região de Vicente Pinzon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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