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Casa com 3 dormitórios em Aclimação, São Paulo , Jardim Da Gloria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Vagas

5

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa, localizada no tradicional bairro da Aclimação, oferece 3 dormitórios (incluindo uma suíte), sala ampla e iluminada, cozinha funcional e um anexo nos fundos com quarto e banheiro. Com 5 vagas de garagem, jardim e recuo frontal, o imóvel possui 265m² de área construída em um terreno de 300m². Uma localização privilegiada para quem busca qualidade de vida e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.465.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.600.000,00
Economia: R$ 865.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel na Aclimação, casas de leilão em São Paulo

Este imóvel, localizado na Rua José do Patrocínio, 265, no bairro da Aclimação em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua área construída de 265m² e terreno de 300m², com 3 dormitórios e 5 vagas de garagem. A avaliação de R$ 2.465.000,00 indica um valor de mercado considerável.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão deste imóvel possui duas praças:

  • 1ª Praça: Valor de avaliação de R$ 2.465.000,00. Abertura em 05/08/2025 às 14:00 e encerramento em 08/08/2025 às 14:00.
  • 2ª Praça: Valor mínimo de R$ 1.600.000,00 (com 35% de desconto sobre a avaliação). Abertura em 08/08/2025 às 14:01 e encerramento em 15/09/2025 às 14:00.

Como investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O desconto de 35% oferece uma margem de lucro significativamente maior, reduzindo o risco inicial. O valor mínimo de lance na segunda praça é de R$ 1.600.000,00. É crucial monitorar a atividade do leilão e, se possível, realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região da Aclimação para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.

Potenciais de Valorização e Uso:

A Aclimação é um bairro tradicional e valorizado em São Paulo, conhecido por sua infraestrutura completa, segurança e proximidade com outras regiões centrais. A casa, com seus 3 dormitórios e 5 vagas, é ideal para:

  • Revenda: Após a aquisição, pode-se considerar uma reforma estratégica para aumentar o valor de mercado e revender o imóvel com lucro. O anexo nos fundos pode ser convertido em uma edícula independente ou área de lazer.
  • Locação: Dada a demanda por imóveis residenciais na região, a casa pode ser locada, gerando renda passiva. A configuração com 3 dormitórios e 5...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.465.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Gloria em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Gloria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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