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Casa com 3 imóveis, 5 quartos, 3 banheiros, 230m² construída, 50% ideal , Santana , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa 50% da propriedade total, localizado em apartamentos leilão em Itapetininga, com terreno de 400m² e área construída de 230m², composto por três unidades residenciais. A construção é mista, com áreas inacabadas e acabadas, totalizando 5 dormitórios, 3 banheiros e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado pelos atuais moradores, o que pode influenciar no planejamento de desocupação e reforma.


Aspectos importantes:

  • Terreno plano e retangular com boa localização no bairro Vila Belo Horizonte.
  • Construção diversificada, com potencial para finalização das unidades inacabadas.
  • Presença de ônus hipotecários e penhoras judiciais, exigindo atenção na negociação.
  • Débitos de IPTU atualizados que serão incorporados ao preço final.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificação e potencial de valorização após reformas e regularização da posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 14:00
Valor: R$ 189.182,82
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 14:00
Valor: R$ 132.427,97
Economia: R$ 56.754,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição de 50% deste imóvel em apartamentos leilão em Itapetininga oferece uma oportunidade estratégica, porém requer planejamento cuidadoso. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Participação50% do imóvel, o que implica copropriedade e necessidade de acordos com os demais proprietários.
Valor InicialR$ 132.427,97 (lance inicial da 2ª praça), abaixo do valor atualizado da parte ideal (R$ 189.182,82), indicando potencial de valorização.
Praça do Leilão2ª praça ativa até 10/07/2025, ideal para monitorar e tentar arrematar com lance competitivo.
Condições do ImóvelImóvel parcialmente construído e ocupado, com 3 unidades residenciais, totalizando 5 quartos e 3 banheiros, o que permite múltiplas possibilidades de uso ou locação.
Ônus e DébitosExistem hipotecas e penhoras, além de débitos de IPTU que serão incorporados ao preço, exigindo análise jurídica detalhada.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada para entender os impactos dos ônus e penhoras, e avaliar riscos.
  • Negociar com os coproprietários para possível aquisição da parte ideal restante, visando controle total do imóvel.
  • Planejar a desocupação e finalização das construções inacabadas para aumentar o valor do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de locação das unidades para gerar renda enquanto realiza melhorias.
  • Acompanhar o leilão atentamente, aproveitando o lance inicial abaixo do valor atualizado para maximizar o retorno.
  • Preparar recursos financeiros para arcar com os débitos de IPTU e eventuais custos legais.

Este investimento requer paciência e gestão ativa, mas pode resultar em valorização significativa e geração de renda a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.182,82 e da 2ª praça é de R$ 132.427,97. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santana em Itapetininga/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
Sim, este imóvel em leilão em Itapetininga fica no condomínio Associação Residencial Lago Dos Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapetininga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Associação Residencial Lago Dos Ipês em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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