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Casa com 3 imóveis em Itapetininga, 400m² de terreno , Santana , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Itapetininga!
Este imóvel oferece uma área total de 400m² e construída de 230m², distribuídos em 3 unidades residenciais. Ideal para quem busca diversificar seu portfólio com potencial de renda através de locação ou para desenvolvimento imobiliário.
A localização privilegiada na Vila Belo Horizonte, com acesso facilitado a vias importantes, agrega valor ao imóvel. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna a região ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação atualizado para R$ 191.176,06.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:00
Valor: R$ 191.176,06
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 114.705,64
Economia: R$ 76.470,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilao com descontos em Itapetininga - Lote 1

Este imóvel, com 50% de sua propriedade em leilão, apresenta um valor de avaliação atualizado de R$ 191.176,06 para julho de 2025. A área total é de 400m² e a área construída é de 230m², dividida em 3 unidades distintas. A primeira praça teve um lance inicial de R$ 191.176,06 e o lance atual registrado é de R$ 191.176,06, indicando que o valor de avaliação pode ser o lance inicial. A segunda praça, com lance inicial de R$ 114.705,64, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar atentamente a primeira praça. Se o lance atual se mantiver no valor de avaliação, pode ser uma boa estratégia aguardar a segunda praça para obter um desconto considerável.
  • Estratégia para a Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com lance inicial de R$ 114.705,64, oferece um potencial de economia de aproximadamente 40% em relação ao valor de avaliação. Este seria o momento ideal para fazer uma oferta competitiva.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de IPTU (R$ 877,09), despesas de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e eventuais custos de reforma ou regularização das 3 unidades. A hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A e as penhoras registradas devem ser quitadas com o valor da arrematação, conforme indicado.
  • Potencial de Renda: As 3 unidades construídas oferecem um potencial de geração de renda através de locação. Uma análise de mercado local para aluguéis seria recomendada para estimar o retorno sobre o investimento.
  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica completa dos processos judiciais mencionados (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.176,06 e da 2ª praça é de R$ 114.705,64. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santana em Itapetininga/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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