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Casa com 3 pavimentos, 203,8m² construída, ocupada , Laranjeiras , Caieiras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 203,80 m² distribuída em três pavimentos: térreo, superior e terraço, situada em um terreno de 150 m². Localizada no bairro Laranjeiras, imóveis Caixa em Caieiras/SP, apresenta uma estrutura robusta e está ocupada no momento da venda. A matrícula nº 79.360 está registrada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Franco da Rocha/SP, garantindo a regularidade documental do imóvel.

O imóvel é vendido em caráter “ad corpus”, ou seja, no estado de conservação atual, e a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com quitação em até 24 horas após o encerramento do leilão. Eventuais débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, o que reduz riscos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:30
Valor: R$ 801.010,97
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:30
Valor: R$ 597.423,54
Economia: R$ 203.587,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em Caieiras/SP e a área construída significativa de 203,80 m² em um terreno de 150 m². A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel possui dois leilões agendados: 1º em 11/07/2025 com lance mínimo de R$ 801.010,97 e 2º em 14/07/2025 com lance mínimo de R$ 597.423,54. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, pois o valor mínimo cai significativamente.
Condição de PagamentoPagamento somente à vista em até 24h após o leilão, portanto, é necessário ter liquidez disponível para arrematar o imóvel.
Estado do ImóvelO imóvel está ocupado e vendido no estado atual (“ad corpus”), o que pode demandar investimento adicional para desocupação e eventuais reformas.
DocumentaçãoRegular, com matrícula e inscrição municipal disponíveis, o que facilita a transferência e reduz riscos legais.
Potencial de ValorizaçãoConsiderando a localização e o tamanho, há potencial para valorização após melhorias e desocupação, podendo ser destinado para moradia ou aluguel.

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista imediato.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar a revenda ou locação para retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível e disposição para gestão de imóvel ocupado e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caieiras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Caieiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caieiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caieiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 801.010,97 e da 2ª praça é de R$ 597.423,54. Para arrematar imóveis em leilão em Caieiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caieiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Caieiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjeiras em Caieiras/SP. A região de Laranjeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caieiras. Confira outros imóveis em leilão em Caieiras.
Para participar de leilões de imóveis em Caieiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caieiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caieiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caieiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caieiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caieiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caieiras.
Sim, este imóvel em leilão em Caieiras fica no condomínio Condomínio Residencial Albert Laszló. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caieiras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Albert Laszló em Caieiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caieiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caieiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caieiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caieiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caieiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caieiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caieiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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