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Casa com 3 pavimentos em Farroupilha - RS , São Francisco , Farroupilha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Marcelo Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Farroupilha-RS!
Esta excelente casa de alvenaria com 3 pavimentos, localizada na Rua Luis Ornaghi, 1225, no bairro São Francisco, oferece uma área construída de 420,00m² em um terreno de 655,54m². Ideal para quem busca espaço e conforto em uma região promissora.
A propriedade está em leilão, com a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em até 30 meses, com 25% de entrada e correção pelo IGP-M. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:30
Valor: R$ 1.328.476,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:30
Valor: R$ 664.238,00
Economia: R$ 664.238,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Farroupilha-RS, com 3 pavimentos e uma área construída de 420m² em um terreno de 655,54m², apresenta um grande potencial de valorização. A localização na Rua Luis Ornaghi, 1225, no bairro São Francisco, é um ponto positivo pela tranquilidade e acesso a infraestrutura local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 1.328.476,00. Dado que o leilão está em andamento e há um alerta de "LOGIN NECESSÁRIO PARA ENVIAR LANCES", é provável que ainda não haja lances. A estratégia aqui seria aguardar o início do leilão para avaliar a movimentação.
  • 2ª Praça: O lance inicial na segunda praça é de R$ 664.238,00, com um desconto significativo (aproximadamente 50%). Esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um valor de entrada menor. A data para a segunda praça é 15.12.2025, às 14h e 30 min.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, o imóvel se torna muito atrativo. Minha recomendação seria:

  1. Monitorar o leilão na 1ª praça: Embora o alerta sugira que o leilão está em andamento, a ausência de lances pode indicar uma oportunidade de arrematação à vista com um bom desconto, caso haja alguma oferta.
  2. Preparar-se para a 2ª Praça: Se não houver arrematação na 1ª praça, o foco deve ser na 2ª praça. O valor de R$ 664.238,00 é um ponto de partida. É crucial definir um teto de investimento, considerando o valor de mercado e os custos de reforma ou adaptação.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Farroupilha-RS para ter uma noção do valor de mercado real após a aquisição e possíveis benfeitorias.
  4. Condições de Pagamento: O imóvel aceita parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada e correção pelo IGP-M. Essa condição é favorável para quem não di...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marcelo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.328.476,00 e da 2ª praça é de R$ 664.238,00. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco em Farroupilha/RS. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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