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Casa confortável com 3 quartos e 69.84m² construída , Centro , Umbauba - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.84m²

Quartos

3

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma ótima oportunidade com sua área construída de 69.84m² e terreno de 140m², incluindo 3 quartos para potencial locação ou revenda. A localização em centro urbano pode atrair inquilinos rapidamente, reduzindo o tempo de vacância. O desconto de 42,07% no lance mínimo torna-o acessível, permitindo uma boa margem de lucro.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas facilita a aquisição limpa. Considere reformas simples para valorização, como atualizações na cozinha e banheiro, que poderiam elevar o valor do imóvel. Verifique a documentação para garantir conformidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 78.781,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 78.781,14 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela data de 27/10/2025 para monitorar a competição. Se o lance inicial não atrair muitas ofertas, eu consideraria entrar com uma oferta ligeiramente acima para garantir a vitória sem overbid.

Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico da região de Umbaúba-SE para entender o mercado imobiliário local, verificando taxas de ocupação e valores médios de venda para imóveis semelhantes.
  • Avaliação de custos: Com o valor de avaliação em R$ 136.000,00, eu calcularia os custos totais, incluindo possíveis reformas nos 3 quartos e áreas comuns, estimando um orçamento de 10-15% do valor para melhorias que aumentem a atratividade.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita FGTS, eu usaria recursos próprios ou consultaria opções de pagamento à vista para evitar juros, mas evitaria depender de financiamento bancário, já que não é explicitamente mencionado.
  • AspectoAção Planejada
    Manutenção e OcupaçãoApós a compra, agendar vistoria imediata e alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI rápido.
    RiscosMonitorar se há qualquer pendência no condomínio ou tributos, que são de responsabilidade do comprador, para mitigar custos inesperados.
  • Execução pós-compra: Se adquirido, eu reformaria áreas chave como a cozinha e banheiro para atrair inquilinos de alto valor, potencialmente convertendo em uma propriedade de aluguel a curto prazo via plataformas online.
  • Saída: Planejar revenda após 1-2 anos, com base na valorização local, ou manter para renda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Umbauba/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Umbauba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umbauba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umbauba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.781,14. Para arrematar imóveis em leilão em Umbauba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umbauba no edital oficial. Imóveis de leilão em Umbauba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Umbauba/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umbauba. Confira outros imóveis em leilão em Umbauba.
Para participar de leilões de imóveis em Umbauba/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umbauba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umbauba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umbauba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umbauba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Umbauba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umbauba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umbauba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umbauba/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umbauba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umbauba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umbauba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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