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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 111,91m² construída, desocupada , Parque Residencial Granja Cecilia A , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Investimento em imóvel residencial com terreno de 300m² e área construída de 111,91m². A casa possui 3 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha e circulação, com ampliação recente que totaliza a área construída atual. O imóvel está localizado em bairro consolidado, Jardim Ouro Verde, em imóveis de leilão em Bauru/SP, com endereço oficial na Rua Professor Isaac Portal Roldan, 10-30.

O terreno é regular, com medidas definidas e matrícula registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru. O imóvel não possui ônus na matrícula até julho de 2025, porém há débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 11.956,44, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Ideal para investidores que buscam imóvel residencial para reforma, locação ou revenda. A área construída permite diversas possibilidades de melhoria e valorização, e o terreno oferece espaço para ampliação ou construção adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 203.401,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 142.381,00
Economia: R$ 61.020,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve uma análise detalhada do potencial de valorização e do fluxo financeiro considerando o valor de avaliação e as condições do leilão.

Plano de ação:

  • Aguardar a primeira praça do leilão: O imóvel está com lance mínimo de R$ 203.401,00 na primeira praça, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. É prudente acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça em 2025-09-04T14:00:00-03:00 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar o débito de IPTU: O valor de R$ 11.956,44 em débitos deve ser provisionado para evitar surpresas financeiras após a aquisição.
  • Revisar a documentação: Analisar os documentos disponíveis, como edital, matrícula e laudo de avaliação, para confirmar a situação legal e estrutural do imóvel.
  • Planejar melhorias: Com 111,91m² construídos e terreno de 300m², há espaço para reformas e ampliações que podem aumentar o valor de mercado e a atratividade para locação ou venda futura.
  • Monitorar a segunda praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça inicia em 2025-09-04T14:01:00-03:00 com lance mínimo reduzido para R$ 142.381,00, oferecendo oportunidade de aquisição por valor inferior.
  • Evitar a terceira praça: A terceira praça não está prevista para este imóvel, o que limita o tempo para negociação e decisão.

Resumo em tabela:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.401,00 e da 2ª praça é de R$ 142.381,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Granja Cecilia A em Bauru/SP. A região de Parque Residencial Granja Cecilia A possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Jardim dos Duques. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim dos Duques em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 203.401,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 203.401,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 142.381,00
Débitos IPTUR$ 11.956,44
Área Construída111,91 m²
Área do Terreno300,00 m²