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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas e 265,88m² privativos , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

265.88m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com 265,88m² de área privativa, contendo 3 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem. Localizada em um bairro consolidado, oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e espaço. A matrícula e o ofício estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica. O imóvel está situado em uma região valorizada de ofertas de leilão em São Paulo, o que pode favorecer a valorização futura. Além disso, a possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa amplia as opções para aquisição. O imóvel é ideal para famílias que desejam morar em uma casa espaçosa ou para investidores que buscam um ativo com boa liquidez no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.339.927,91
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.191.242,63
Economia: R$ 148.685,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 1.020.000,00
Valor do 1º LeilãoR$ 1.339.927,91
Valor do 2º LeilãoR$ 1.191.242,63
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão apresenta um valor reduzido, o que pode representar uma oportunidade de compra mais vantajosa. É importante considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar os lances de forma estratégica.

Além disso, verificar a possibilidade de financiamento via SBPE pode facilitar a aquisição, especialmente para quem não dispõe do valor total à vista. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, no bairro Vila Nova Caledônia, é um ponto positivo para valorização e liquidez futura.

Antes de participar, é fundamental analisar a documentação disponível, como edital e matrícula, para garantir segurança jurídica. Também é recomendável visitar o imóvel para avaliar seu estado físico e possíveis necessidades de reforma.

Em resumo, a estratégia ideal é:

  • Aguardar o primeiro leilão para sondar o mercado;
  • Se não arrematado, participar do segundo leilão com lance próximo ao valor de avaliação;
  • Utilizar o financiamento SBPE para facilitar o pagamento;
  • Realizar análise detalhada da documentação e estado do imóvel;
  • Planejar os lances considerando o incremento mínimo para otimizar o investimento.

Essa abordagem maximiza as chances de adquirir o imóvel por um valor justo, com segurança e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.339.927,91 e da 2ª praça é de R$ 1.191.242,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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