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Casa com 200m² de terreno, 3 quartos, ocupada, ótima oportunidade , Castanheiras Ii , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel com matrícula 49.539 no Registro de Imóveis do 1º Ofício de leilao com descontos em Governador Valadares-MG. Trata-se de uma casa situada no lote 39 da quadra 11, com terreno de 200m², consolidada em nome do fiduciário conforme averbado na matrícula.

Importante destacar que o imóvel está ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as despesas decorrentes, serão de responsabilidade do comprador.

O imóvel está localizado em bairro residencial, com endereço completo e matrícula regularizada, o que confere segurança jurídica para o investidor, apesar da pendência judicial de usucapião em andamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 11:30
Valor: R$ 151.908,68
2ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente o processo judicial de usucapião (nº 5003762-04.2025.8.13.0105) antes de realizar qualquer lance, para entender os riscos e possíveis impactos na posse do imóvel. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 17/06/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante prever no planejamento financeiro os custos e o tempo para desocupação, que serão de responsabilidade do comprador. Este fator pode impactar o retorno do investimento e deve ser considerado no cálculo do valor máximo a ser ofertado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilao com descontos em Governador Valadares, bairro Castanheiras Ii
Área do terreno200 m²
OcupaçãoOcupado por terceiros
Processo judicialUsucapião em andamento
Praça do leilão1ª praça até 17/06/2025
Lance mínimoR$ 151.908,68
Incremento mínimoR$ 1.000,00

Plano de ação:

  • Consultar advogado especializado para análise detalhada do processo de usucapião.
  • Acompanhar o leilão até a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances.
  • Preparar recursos financeiros para eventual desocupação e regularização do imóvel.
  • Considerar o imóvel para investimento de médio a longo prazo, devido à ocupação e pendências judiciais.

Este imóvel pode representar uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir bens abaixo do valor de mercado, desde que estejam cientes dos riscos e preparados para a gestão da ocupação e questões legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.908,68. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Castanheiras Ii em Governador Valadares/MG. A região de Castanheiras Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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