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Casa confortável com 3 quartos e 69,54m² construídos , Parque Industrial Mingone , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

234m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e uma área construída de 69,54 m² em um terreno de 234 m². Ideal para famílias ou aluguel residencial, ela inclui comodidades como área de serviço e sala, tornando-a versátil para reformas ou uso imediato.
Localizada em uma região potencialmente em crescimento, o imóvel apresenta um desconto atraente de 40,74% sobre o valor de avaliação, o que pode gerar um bom retorno. Considere a possibilidade de personalizações para aumentar o valor, como melhorias na cozinha ou banheiro. Área total permite expansão futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.035,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 156.000,00 e um lance mínimo de R$ 92.444,76, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, marcada para 08/07/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar o interesse do mercado, pois isso pode permitir arrematar a um preço ainda mais baixo se houver pouca competição, mas monitoraria de perto para não perder a oportunidade.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada para confirmar as condições dos 3 quartos, área de serviço e outros espaços, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor. Com uma área construída de 69,54 m² e terreno de 234 m², há potencial para reformas que aumentem a atratividade, como adicionar mais funcionalidades ou até subdividir para aluguel.

Em termos financeiros, eu usaria recursos próprios, conforme mencionado nas formas de pagamento, para evitar complicações com financiamentos. Após a aquisição, meu foco seria na revitalização: por exemplo,

  • Investir em melhorias na cozinha e banheiro para elevar o apelo residencial;
  • Calcular custos operacionais, como o condomínio sob responsabilidade do comprador, para garantir que o investimento se pague rapidamente;
  • Explorar o mercado local em ofertas de leilão em Luziânia-GO para aluguel ou revenda, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%.
Para uma visão estruturada, veja a tabela abaixo:
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e condições do imóvelAntes de 08/07/2025
2. AquisiçãoParticipar da primeira praça com lance mínimo08/07/2025
3. ReformasInvestir em atualizações para valorização1-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender para recuperar investimento6-12 meses após reformas
Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, evitando frações que complicam a gestão. Essa abordagem garante um investimento calculado e potencialmente lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.035,63. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Mingone em Luziânia/GO. A região de Parque Industrial Mingone possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio R. 46 - Parque Industrial Mingone. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. 46 - Parque Industrial Mingone em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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