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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 90 m² construída, desocupada , 1º Subdistrito , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Imóvel residencial unifamiliar com 1 pavimento, composto por construção principal e edícula nos fundos, localizado em terreno de 250 m² em declive. A área construída total é de aproximadamente 90 m², sendo 60 m² na construção principal e 30 m² na edícula. O imóvel encontra-se em estado precário, com fiação elétrica e instalações hidrossanitárias parcialmente removidas, prejudicando a habitabilidade. Construído com tijolos de barro, laje e telhas cerâmicas, apresenta necessidade de reformas significativas para recuperação. A localização é em área residencial consolidada, com acesso pela Rua João de Siqueira Afonso, no bairro Chácaras Reunidas Brasil, imóveis Caixa em Taubaté/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:00
Valor: R$ 129.029,75
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 77.417,85
Economia: R$ 51.611,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 129.029,75 e a avaliação igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: O imóvel está em estado precário, com necessidade de reformas estruturais e elétricas. É fundamental realizar uma análise detalhada dos custos de recuperação para estimar o investimento total.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 03/07/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 129.029,75. O segundo leilão ocorre em 24/07/2025 às 14:00, com lance mínimo reduzido para R$ 77.417,85. Considerando o estado do imóvel, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso para tentar arrematar por valor inferior.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo
    1Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicial para testar concorrência03/07/2025
    2Se não arrematar, aguardar o segundo leilão para oferta com lance reduzido24/07/2025
    3Após arremate, planejar reforma detalhada considerando estado atual e orçamentoImediato após arremate
    4Regularizar documentação e ônus conforme indicado no editalParalelo à reforma
    5Revender imóvel reformado ou utilizar para locação, visando retorno do investimentoApós conclusão da reforma
  • Considerações legais: O imóvel possui ônus e penhora, sendo responsabilidade do arrematante a regularização. É importante consultar o processo judicial nº 1016487-93.2023.8.26.0625 para entender riscos e obrigações.

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno financeiro, especialmente se o lance for realizado na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.029,75 e da 2ª praça é de R$ 77.417,85. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 1º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 1º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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