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Casa com 3 Quartos, 1 Banheiro, 95.68 m² Construída e Ocupada , Jardim Brasil , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

143.65m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou locação. A área construída de 95.68 m² em um terreno de 143.65 m² proporciona espaço generoso para reformas ou expansão, aumentando o potencial de valorização. Como está ocupada, há a chance de renda imediata via aluguel pós-arrematação.
Localizada em uma área residencial, ela se destaca por sua simplicidade e custo acessível, com lance inicial atraente. Invista em melhorias como atualizações na cozinha ou jardim para elevar o apelo no mercado. Potencial de retorno rápido através de venda ou aluguel, considerando a demanda em ofertas de leilão em Araraquara.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 105.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00, e decidiria participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem esperar demais e arriscar concorrência.
Passos iniciais: Eu começaria verificando o edital para confirmar todos os detalhes legais, como a matrícula 150.607 e o cartório 1 CRI DE ofertas de leilão em Araraquara, garantindo que não haja surpresas com a ocupação atual. Como o imóvel está ocupado, eu planejava um processo de desocupação eficiente, orçando custos com base na cláusula 4.12 do edital para evitar impactos no orçamento.

  • Análise financeira: Com o IPTU anual de R$ 267,23, o custo mensal seria de aproximadamente R$ 22,27, o que é baixo e gerenciável. Eu usaria isso para calcular o fluxo de caixa, projetando despesas totais e possíveis financiamentos em até 420 meses para maximizar o leverage.
  • Estratégia de melhoria: Após a arrematação, investiria em reformas nos 3 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor. Por exemplo, uma tabela de custos estimados poderia ser:
    • Reforma de quartos: R$ 5.000,00
    • Atualização do banheiro: R$ 3.000,00
    • Melhorias gerais: R$ 10.000,00
  • Planejamento de saída: Eu monitoraria o mercado local para alugar ou revender rapidamente, visando um retorno em 12-24 meses. Como o imóvel é 100% disponível, evitaria qualquer complicação com partes ideais.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa: entrar no leilão na primeira praça, gerenciar custos de desocupação e investir em upgrades para flipar ou alugar, garantindo um ROI sólido com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Araraquara/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Central Park Morada do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Central Park Morada do Sol em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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