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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 98m² construída, ocupada , Salinas , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 98,36 m² em um terreno de 217,80 m², localizada em um bairro consolidado de leilao com descontos em Fortaleza, o Santa Luzia do Cocó. A casa está ocupada, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente. A propriedade possui uma boa dimensão de terreno, com 6,60 metros de frente e 33 metros de fundos, o que pode permitir futuras ampliações ou melhorias no espaço externo. A matrícula está registrada na 1ª Zona de Fortaleza, garantindo segurança jurídica. O imóvel está situado em uma rua com boa delimitação e vizinhança definida, o que é positivo para valorização. O lance inicial para o segundo leilão está em R$ 257.696,93, indicando um potencial investimento acessível para a região.


Além disso, a localização em Fortaleza/CE, uma capital com mercado imobiliário ativo, pode facilitar a revenda ou locação futura. A ocupação atual pode ser um ponto a considerar para investidores que buscam imóveis prontos para uso imediato, mas que também estejam dispostos a negociar a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:30
Valor: R$ 342.660,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:30
Valor: R$ 257.696,93
Economia: R$ 84.963,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial do segundo leilão em R$ 257.696,93, que é inferior ao lance inicial do primeiro leilão (R$ 342.660,00). Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental considerar o custo e o tempo para a desocupação, que será de responsabilidade do comprador conforme o artigo 30 da lei 9.514/97. Isso pode impactar o fluxo de caixa caso o objetivo seja locação imediata.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula e situação legal do imóvel para garantir segurança na compra.Matrícula nº 66.397 confirmada.
2. Avaliação FinanceiraPlanejar o orçamento considerando o lance inicial do segundo leilão e custos adicionais (desocupação, impostos).Lance inicial 2ª praça: R$ 257.696,93; incremento mínimo R$ 2.000,00.
3. Estratégia de LanceParticipar do segundo leilão com lance próximo ao valor inicial para maximizar chances.Leilão em 15/09/2025 às 14h30.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar a desocupação e possíveis reformas para valorização.Imóvel ocupado, desocupação por conta do adquirente.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em Fortaleza com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com a ocupação atual. A localização e o tamanho do terreno são pontos fortes para futuras melhorias ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 342.660,00 e da 2ª praça é de R$ 257.696,93. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salinas em Fortaleza/CE. A região de Salinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Residencial Salinas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Salinas em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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