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Casa com 3 Quartos, 1 Banheiro e 155m² Construída , Residencial Américo Alves Margarido , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Kron Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

172.5m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 155m² de área construída e 172,50m² de terreno, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, com estrutura em alvenaria e garagem, permitindo adaptações para uso familiar ou comercial.
Os materiais como esquadrias de ferro e madeira garantem durabilidade, enquanto o estado de conservação regular sugere custos iniciais moderados para melhorias. Invista em uma propriedade com boa localização, que pode gerar renda via locação ou revenda após atualizações. Com o leilão judicial, há chance de aquisição abaixo do valor de mercado, tornando-a atraente para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 09:10
Valor: R$ 334.497,18
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 09:10
Valor: R$ 200.698,30
Economia: R$ 133.798,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel, considerando sua área construída de 155m² e terreno de 172,50m², com 3 quartos e 1 banheiro. Primeiro, eu verificaria a documentação, como a matrícula nº 88.699, para garantir que não haja impedimentos legais, dado que é um leilão judicial pela 3ª Vara Cível. Eu monitoraria a 1ª praça, com lance inicial de R$ 334.497,18, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria até perto do encerramento em 18/07/2025 às 09:10 para ofertar, visando evitar concorrência inicial e aproveitar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances precisos.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como possíveis reformas para melhorar o estado de conservação regular, e planejava o uso do imóvel. Por exemplo, transformar a edícula anexada em um espaço de renda extra, como um quarto adicional ou home office, aumentando o potencial de aluguel. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e inspeção físicaAntes de 15/07/2025
2. Oferta no LeilãoEntrar na 1ª praça com lance acima de R$ 334.497,1818/07/2025
3. Pós-ArremataçãoRealizar reformas na estrutura de madeira e telhasImediato após arrematação
4. ExploraçãoAlugar ou revender, considerando o bairro residencial6 meses após aquisição
  • Passos adicionais: Eu negociaria com o leiloeiro HELCIO KRONBERG para esclarecer dúvidas e garantir conformidade com as observações legais, como possíveis sustas do leilão. Além disso, como não há menção a dívidas, assumiria que o comprador herda responsabilidades, mas verificaria isso no edital.
  • Para mitigar riscos, diversificaria o investimento, talvez alugando a propriedade para gerar renda passiva, com base no valor de avaliação de R$ 334.497,18 como referência para custos totais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.497,18 e da 2ª praça é de R$ 200.698,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Américo Alves Margarido em São Carlos/SP. A região de Residencial Américo Alves Margarido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Res. Américo Alves Margarido. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Res. Américo Alves Margarido em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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