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Casa com 3 quartos, banheiro, sala e cozinha, 56m² construída , Galo Branco , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 56m² em um terreno de 143m². Localizado em Galo Branco, ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca imóvel com espaço confortável para família de pequeno a médio porte. A área construída é equivalente à área privativa, indicando que toda a construção está aproveitada. O imóvel possui matrícula registrada e está averbado quanto aos leilões negativos, o que traz segurança jurídica para o comprador.


Aspectos importantes:
- Área não averbada existe, o que pode demandar regularização futura.
- Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
- Forma de pagamento exclusiva à vista, com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 19.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor mínimo de venda bastante abaixo da avaliação, com desconto de quase 67%, o que indica potencial para valorização futura. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 190.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 62.983,01
Desconto66,85%
Área Construída56 m²
Terreno143 m²
Quartos3

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o valor mínimo de venda, que é significativamente inferior ao valor de avaliação.
  • Considerar que o imóvel está localizado em ofertas de leilão em São Gonçalo, região com demanda por habitação acessível, o que pode facilitar a revenda ou locação após eventuais melhorias.
  • Investir em regularização da área não averbada para garantir segurança jurídica e valorização do imóvel.
  • Realizar pequenas reformas para modernizar a casa, valorizando os 3 quartos e os ambientes sociais (sala e cozinha).
  • Planejar a revenda ou locação após a regularização e melhorias, visando retorno financeiro consistente.
  • Monitorar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para planejamento financeiro adequado.

Este imóvel não aceita financiamento, portanto, o investimento deve ser feito com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro prévio. A compra na primeira praça é recomendada para maximizar o desconto e o potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 19.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Galo Branco em São Gonçalo/RJ. A região de Galo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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