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Casa com 3 quartos, 1 suíte, 3 banheiros, 3 vagas e 137m² construída , Picada , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Casa residencial com 137 m² construída em terreno de 318 m², localizada no Residencial Alphabeach, Picada do Paraty e Mandado. Possui sala ampla com cozinha americana integrada, 3 quartos (1 suíte), 3 banheiros, varanda, garagem para 3 carros, piscina, área gourmet com churrasqueira e jardim frontal. O imóvel apresenta piso em porcelanato e móveis planejados, garantindo conforto e bom acabamento.

O condomínio oferece lazer completo com três piscinas, campo de futebol, quiosques, parquinho e churrasqueiras. Está situado a 5 minutos do centro de casas de leilão em Araruama e 3 minutos da lagoa, próximo a escolas, farmácias, mercados e com fácil acesso a transporte público.

Documentação e situação: matrícula 46.654 no 2º Ofício local, IPTU anual de R$ 585,00 e condomínio mensal de R$ 250,00. O imóvel está desocupado e a cessão de direitos é formalizada por instrumento particular de 2018. O comprador deverá providenciar regularização e desmembramento do imóvel, bem como encargos pendentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 18:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição por cessão de direitos, com valor abaixo do mercado, localizado em condomínio com infraestrutura completa e boa localização em casas de leilão em Araruama/RJ. Recomendo analisar cuidadosamente a documentação e planejar a regularização do imóvel, pois a cessão refere-se a área maior e há pendências de averbação no registro imobiliário.

Para maximizar o retorno, sugiro aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, considerando o lance atual de R$ 120.000,00 e incremento mínimo de R$ 30.000,00, para tentar adquirir por valor competitivo.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula, pendências e condições da cessão de direitos.
2. VisitaçãoAgendar visita para avaliar estado físico e potencial de valorização.
3. Proposta no leilãoParticipar do leilão com lance inicial e acompanhar ofertas concorrentes.
4. RegularizaçãoApós arremate, providenciar desmembramento e averbação para garantir propriedade plena.
5. ValorizaçãoInvestir em melhorias e explorar potencial de locação ou revenda.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e estão dispostos a lidar com questões documentais para garantir segurança jurídica e retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Picada em Araruama/RJ. A região de Picada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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