Casa com 3 quartos, 1 suíte, 3 banheiros, 3 vagas e 137m² construída
Picada, Araruama - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 120.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
ESTRADA DE SÃO VICENTE KM 3, S/N, PICADA, ARARUAMA, RJ
Área:
137m²
Quartos:
3
Banheiros:
3
Vagas:
3
Descrição
Casa residencial com 137 m² construída em terreno de 318 m², localizada no Residencial Alphabeach, Picada do Paraty e Mandado. Possui sala ampla com cozinha americana integrada, 3 quartos (1 suíte), 3 banheiros, varanda, garagem para 3 carros, piscina, área gourmet com churrasqueira e jardim frontal. O imóvel apresenta piso em porcelanato e móveis planejados, garantindo conforto e bom acabamento.
O condomínio oferece lazer completo com três piscinas, campo de futebol, quiosques, parquinho e churrasqueiras. Está situado a 5 minutos do centro de Araruama e 3 minutos da lagoa, próximo a escolas, farmácias, mercados e com fácil acesso a transporte público.
Documentação e situação: matrícula 46.654 no 2º Ofício local, IPTU anual de R$ 585,00 e condomínio mensal de R$ 250,00. O imóvel está desocupado e a cessão de direitos é formalizada por instrumento particular de 2018. O comprador deverá providenciar regularização e desmembramento do imóvel, bem como encargos pendentes.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
27/06/2025
às 18:00
|
R$ 120.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Leilão Vip
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 114.400,00 (95.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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