Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Cuiabá/MT Ver leilões no bairro Cidade Alta
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 3 quartos (1 suíte) e 138m² em Condomínio - Ocupada , Cidade Alta , Cuiabá - MT

Ver mais imóveis de leilão em Cuiabá
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

138.11m²

Quartos

3

Descrição

Destaques: Casa em condomínio fechado, 3 quartos (1 suíte), 138m² de área construída.
Localização: apartamentos leilão em Cuiabá/MT, bairro Cidade Alta (Higienópolis).
Ocupação: Ocupado - desocupação por conta do arrematante (necessita ação de despejo).
Débitos: IPTU R$ 2.696,42 (até 10/2025). Condomínio com informação pendente.
Aspecto legal: STJ (Tema 1.134/2024) isenta arrematante de débitos tributários anteriores. Provimento CNJ 188/2024 facilita cancelamento de penhoras via ordem judicial.
Valores: 1º leilão: R$ 515.463,62; 2º leilão: R$ 257.731,81 (50% desconto).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:13
Valor: R$ 515.463,62
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 11:13
Valor: R$ 257.731,81
Economia: R$ 257.731,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

1. Análise Preliminar e Due Diligence:

  • Verificar a matrícula nº 20.632 no 7° CRI de apartamentos leilão em Cuiabá/MT para confirmar gravames, penhoras e restrições. Apesar do Provimento CNJ 188/2024 prever cancelamento de penhoras via ordem judicial, é crucial identificar todos os ônus.
  • Consultar a situação do IPTU (débito de R$ 2.696,42 até 10/2025) e confirmar se o Tema 1.134/2024 do STJ se aplica, isentando o arrematante de débitos tributários anteriores. Obter certidão negativa ou de débitos atualizada.
  • Avaliar a necessidade de regularização documental/construção, conforme alerta nas observações. Verificar se há averbações de reformas ou ampliações não registradas.
  • Inspecionar o imóvel (mesmo sem visitação oficial) através de fotos, vídeos ou corretor local para verificar estado de conservação, danos pela ocupação e adequação às especificações (3 quartos, 1 suíte, 138m²).

2. Estratégia de Lances e Pagamento:

  • O leilão possui duas praças: 1ª em 12/02/2026 (lance mínimo R$ 515.463,62) e 2ª em 10/03/2026 (lance mínimo R$ 257.731,81, 50% de desconto). Considerando o imóvel ocupado, a estratégia deve focar na 2ª praça, onde o preço é mais atrativo, mas a concorrência pode ser maior.
  • Condição de pagamento: apenas à vista (não admite carta de crédito). Portanto, é necessário ter liquidez total. O incremento mínimo é R$ 3.000,00.
  • Estimar o valor de mercado em torno de R$ 773.195,43 (1,5x a avaliação). Na 2ª praça, o imóvel sai por aproximadamente 33% do valor de mercado, o que representa boa margem, mas descontar custos de desocupação (ação de despejo, que pode durar meses) e regularização.

3. Pós-Leilão e Gestão do Imóvel:

  • Se arrematado, priorizar a desocupação. Contratar advogado especializado em direito imobiliário para ajuizar ação de despejo por falta de pagamento de aluguel (se houve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 515.463,62 e da 2ª praça é de R$ 257.731,81. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Alta em Cuiabá/MT. A região de Cidade Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita