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Casa com 3 quartos, 1 vaga, 195m² construída, desocupada , Cidade Operária , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 3 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída de 195,04 m² e terreno de 300 m². Possui áreas funcionais como área de serviço, dois banheiros (um social e um de empregada), sala, DCE e cozinha, o que o torna ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está localizada em um bairro residencial, Parque Topazio, em leilao com descontos em São Luís, Maranhão, oferecendo um ambiente tranquilo e acessível.


Características importantes:
• Área construída ampla e bem distribuída
• Vaga de garagem para 1 veículo
• Permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição
• Possibilidade de uso de FGTS para compra
• Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador


Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca uma residência confortável com boa área privativa e terreno, em uma região com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 574.662,24
2ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 475.437,96
Economia: R$ 99.224,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 424.500,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 574.662,24, que é superior à avaliação, indicando que o imóvel pode estar em uma região valorizada ou com alta demanda. O 2º leilão apresenta um valor mínimo menor, R$ 475.437,96, o que pode representar uma oportunidade mais interessante para aquisição.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão até o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação.
  • Considerar o financiamento via SBPE, que é permitido, para facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais despesas extras, pois condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e posterior venda ou locação.
  • Estudar o mercado local em leilao com descontos em São Luís, especialmente no bairro Parque Topazio, para entender o potencial de valorização e demanda por imóveis similares.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 424.500,00
1º LeilãoR$ 574.662,24
2º LeilãoR$ 475.437,96
Área Construída195,04 m²
Terreno300,00 m²
FinanciamentoPermitido via SBPE

Esta análise detalhada permite uma decisão informada, maximizando o retorno do investimento e minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 574.662,24 e da 2ª praça é de R$ 475.437,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Operária em São Luís/MA. A região de Cidade Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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