Casa com 3 Quartos em Pelotas - Avenida Amazonas , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

Análise de Investimento para o Imóvel na Avenida Amazonas nº 877, apartamentos leilão em Pelotas – RS:

• Situação Atual: O imóvel está em leilão, com a primeira praça marcada para 02/12/2025 e a segunda para 16/12/2025. A avaliação inicial é de R$ 160.000,00.
• Estratégia de Aquisição: Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, desde que não seja considerado preço vil. A primeira praça pode servir como referência para o valor máximo a ser ofertado.
• Análise de Riscos e Dívidas: O imóvel possui averbação premonitória e penhora relacionadas a processos judiciais em trâmite na 3ª e 5ª Varas Cíveis de Pelotas. É crucial que o comprador verifique a situação desses processos e o custo para baixa das averbações e penhoras. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital.
• Potencial de Valorização: A localização no Balneário dos Prazeres, com um terreno de 18m x 30m, oferece flexibilidade para reformas ou construção. A Avenida Amazonas é uma via importante, o que pode indicar potencial de valorização imobiliária na região.
• Custos Adicionais: Além do lance vencedor, o comprador deverá arcar com a comissão de 6% do leiloeiro e os custos de transferência e regularização do imóvel, incluindo a baixa das averbações e penhoras.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
1ª Praça	Monitoramento	Observar lances e o valor final, caso ocorra.
2ª Praça	Oferta Estratégica	Definir um lance máximo com base na avaliação, custos de regularização e potencial de mercado. Evitar preço vil.
Pós-Leilão	Due Diligence Completa	Verificar todos os processos judiciais, custos de baixa e regularização. Consultar... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS IPL 7.7 Judicial Toni Alleiloes Casa aconchegante na Rua Dr. Amarante, ideal para moradia 1ª Praça: R$ 73.000 Leilão: 17/06/2025 Casa aconchegante na Rua Dr. Amarante, i... IPL 4.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 94 m², ocupada 1ª Praça: R$ 183.160 Leilão: 31/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 94 m², o... IPL 6.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada em Pelotas com 324.8m² de Terreno 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 03/02/2026 Casa Ocupada em Pelotas com 324.8m² de T... IPL 5.0 Judicial Frazao Casa ocupada com 3 quartos e 167 m² construídos 1ª Praça: R$ 231.200 Leilão: 22/09/2026 Casa ocupada com 3 quartos e 167 m² cons... IPL 6.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa 148 m² com 2 quartos e 3 banheiros em Fragata 1ª Praça: R$ 218.400 Leilão: 08/04/2025 Casa 148 m² com 2 quartos e 3 banheiros... IPL 3.2 Extrajudicial Mega Leilões Casa padrão 4 quartos 3 banheiros 2 vagas, 181m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 249.600 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão 4 quartos 3 banheiros 2 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas? O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pelotas? Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pelotas? Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pelotas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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