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Casa com 3 quartos, 1 vaga, 226m² construída, desocupada , Centro , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

226.72m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 1 vaga de garagem, oferecendo uma área construída de 226,72 m² em um terreno de 309,40 m². Possui áreas funcionais como área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no centro de IJUI, o imóvel tem fácil acesso a serviços e comércio local, o que agrega valor à propriedade.

O imóvel está com gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização após aquisição, sendo esta responsabilidade do comprador. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 447.394,64
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 676.543,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de IJUI, RS, com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Condição LegalImóvel com gravame/penhora, exigindo análise jurídica detalhada e planejamento para regularização.
Forma de PagamentoÀ vista, o que limita o público comprador, mas pode facilitar negociação rápida.
Valor de AvaliaçãoR$ 720.000,00, com lance mínimo igual no 1º leilão e desconto no 2º leilão.
Praças do Leilão1º Leilão: 15/09/2025 às 10h00
2º Leilão: 22/09/2025 às 10h00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar a possibilidade de arremate no 2º leilão, onde o valor mínimo é menor (R$ 676.543,97), aumentando a margem de lucro.
  • Realizar uma análise jurídica detalhada para entender o impacto do gravame/penhora e os custos para regularização, incluindo possíveis prazos e despesas.
  • Considerar o uso do imóvel para revenda rápida ou locação, aproveitando a boa localização central.
  • Preparar capital para pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento.
  • Verificar o estado físico do imóvel para estimar eventuais reformas ou melhorias que valorizem ainda mais o imóvel.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em localização estratégica, com potencial de valorização após regularização documental e possível negociação no segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 447.394,64 e da 2ª praça é de R$ 676.543,97. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ijuí/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ijuí.
Sim, este imóvel em leilão em Ijuí fica no condomínio residencial serrano ijui. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ijuí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no residencial serrano ijui em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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