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Casa com 2 quartos e 1 banheiro em Ijuí/RS , São José , Ijuí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Ijuí/RS!
Este imóvel residencial oferece um excelente potencial para investidores que buscam valorização e rentabilidade. Com uma área de terreno de 350m² e 64.80m² de área construída, a casa possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para locação ou revenda após reforma.

A localização no bairro São José, em Ijuí, é estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços. A possibilidade de compra parcelada em até 120 vezes com juros de 8% a.a. + TR torna este investimento ainda mais acessível.

Atenção: O imóvel está ocupado, e a responsabilidade pela desocupação e regularização é do comprador. A análise jurídica completa e a diligência sobre ações judiciais são cruciais para mitigar riscos. Considere o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 16:30
Valor: R$ 66.725,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão de imóveis em Ijuí/RS, a estratégia de investimento mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira. A oferta inicial de R$ 66.725,00 parece atrativa, mas considerando que o valor avaliado é de R$ 133.450,00, há uma margem considerável para negociação ou para absorver custos de desocupação e reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Se houver, o valor de R$ 66.725,00 pode ser um indicativo do interesse inicial do mercado.
  • Preparação para a Segunda Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça se torna o foco. O valor de lance inicial para a segunda praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira. É fundamental verificar o edital para confirmar o valor e as condições.
  • Análise de Custos: Calcular os custos totais estimados, incluindo:
    • Valor do lance (considerando um valor ligeiramente acima da oferta inicial da primeira praça para garantir a compra na segunda).
    • Comissão do leiloeiro (geralmente 5%).
    • Impostos (ITBI).
    • Custos de desocupação (estimar um valor conservador, pois o imóvel está ocupado).
    • Custos de reforma (avaliar o estado atual do imóvel e o que seria necessário para torná-lo atrativo para locação ou revenda).
    • Custos de regularização (matrícula, prefeitura, etc.).
  • Diligência Jurídica: A ação judicial mencionada (nº 5000451-28.2020.4.04.7133) é um ponto crítico. É essencial que um advogado especializado analise o processo para entender o impacto potencial na propriedade e nos custos. A responsabilidade pela análise completa é do comprador.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ijuí/RS, especialmente no bairro São José, para determinar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.725,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Ijuí/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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