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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 vaga e área construída , Pau Amarelo , Paulista - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 50,27 m² e terreno de 360 m² proporcionam espaço para expansões ou melhorias, potencializando o valor. Localizada em uma região urbana, ela pode gerar renda via locação ou revenda rápida. Considere os custos iniciais baixos devido ao desconto de 51,11% no lance mínimo, tornando-a acessível.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha ou o banheiro, elevando o retorno. É uma opção equilibrada para diversificação de portfólio, com baixo risco se gerenciada corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 49.374,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O lance mínimo é de R$ 72.004,88, o que representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 51,11% sobre a avaliação de R$ 147.278,03. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o ponto de partida ideal para ofertas iniciais, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um buffer de pelo menos 5-10% acima do mínimo para competir sem overbid).

Passos iniciais:

  • Pesquisa e due diligence: Antes de ofertar, revisaria a matrícula (disponível via link) para confirmar a averbação e ausência de restrições, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível para compra, sem partes ideais que complicariam a titularidade.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em mente, calcularia o ROI potencial. Por exemplo, usando o lance inicial, o custo total poderia ser recuperado via aluguel em cerca de 10-15 anos, dependendo da localização em leilão em Paulista-PE. Eu criaria uma tabela para projeções:
    ItemEstimativa
    Custo de aquisiçãoR$ 72.004,88 (mínimo)
    Reformas estimadasR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00
    Aluguel mensal projetadoR$ 1.000,00 (baseado em quartos e área)
    Prazo de retorno10 anos
  • Estratégia de venda ou locação: Após aquisição, investiria em melhorias na área construída de 50,27 m² e terreno de 360 m², como adicionar um quarto extra ou jardim, para aumentar o apelo. Eu alugaria imediatamente para gerar renda passiva, visando inquilinos locais, ou revenderia após valorização, potencialmente em 2-3 anos.
  • Riscos e mitigação: Há menção de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, então eu orçaria para IPTU e possíveis despesas anuais, estimando em 0,00 mensais inicialmente, mas reservando fundos. Como é uma venda da Caixa, eu confirmaria se há dívidas pendentes na due diligence para evitar surpresas.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa: ofertar na primeira praça se o mercado estiver favorável, monitorar o encerramento, e planejar para locação ou revenda, visando um retorno sólido em 5-10 anos. Isso alinha com uma carteira diversificada, evitando imóveis com problemas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.374,78. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pau Amarelo em Paulista/PE. A região de Pau Amarelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Paulista fica no condomínio Residencial Vila do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila do Mar em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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