Casa confortável com 3 quartos, 1 vaga e 63.92m² construída , Vila São Tiago , Piraquara - PR

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. O valor mínimo de lance é R$ 126.020,21, o que sugere uma entrada acessível para um imóvel com 3 quartos e 1 vaga, ideal para mercado residencial. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial para ofertas, permitindo monitorar a competição sem pressa.

• Análise inicial: Inspecionaria o imóvel fisicamente ou via fotos para confirmar a condição, dado que a área construída é de 63.92m² e o terreno de 148.12m² oferece espaço para melhorias, como adicionar mais cômodos ou um jardim, aumentando o valor.
• Estratégia de lance: Prepararia um orçamento com base no lance inicial de R$ 126.020,21, considerando o incremento mínimo (assumindo 0.00 se não especificado, mas eu usaria um buffer de 5-10% para ofertas). Se não houver muitas ofertas na primeira praça, poderia arrematar a um preço baixo.
• Planejamento financeiro: Como o pagamento é em recursos próprios ou com FGTS, eu utilizaria meus próprios fundos para evitar juros. Após a aquisição, calcularia custos como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e condomínio (também 0.00 estimado), que são de responsabilidade do comprador. Isso me permite alugar o imóvel rapidamente para cobrir despesas.
• Riscos e mitigação: Verificaria a matrícula (51561) para garantir que não haja pendências, e analisaria a inscrição imobiliária (01011430610004) para dívidas ocultas. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, o processo é direto, mas eu contrataria um advogado para revisar documentos.

Etapa	Ação
1. Pesquisa	Estudar o mercado de imóveis de leilão em Piraquara-PR para preços médios de casas semelhantes.
2. Lance	Participar da primeira praça se o lance estiver abaixo de R$ 130.000,00 para maximiza... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Piraquara/PR IPL 5.9 Extrajudicial 3 Torres Leilões Casa em Piraquara/PR com 2 quartos e 57,18m² de área privativa 1ª Praça: R$ 137.806 Leilão: 04/11/2025 Casa em Piraquara/PR com 2 quartos e 57,... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto e 1 vaga em Piraquara-PR 1ª Praça: R$ 147.914 2ª Praça: R$ 141.000 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto e 1 vaga em Piraquara-... IPL 6.5 Extrajudicial Tri Leilões Casa em Piraquara com 5 quartos e 780m² de terreno 1ª Praça: R$ 904.986 Leilão: 29/09/2025 Casa em Piraquara com 5 quartos e 780m²... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 48m² construída 1ª Praça: R$ 169.000 Leilão: 30/08/2026 Casa com 2 quartos, banheiro, sala e coz... IPL 3.1 Extrajudicial Frazao Casa Desocupada com 56m² na Vila Militar 1ª Praça: R$ 188.700 Leilão: 21/08/2026 Casa Desocupada com 56m² na Vila Militar IPL 7.1 Extrajudicial RJ Leilões Casa em Piraquara/PR com 2 Quartos e 65.91m² de Área Privativa 1ª Praça: R$ 133.000 2ª Praça: R$ 79.800 Leilão: 29/09/2025 Casa em Piraquara/PR com 2 Quartos e 65.... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Piraquara? O leilão de imóveis extrajudicial em Piraquara/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Piraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.020,21. Para arrematar imóveis em leilão em Piraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Piraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Piraquara? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Tiago em Piraquara/PR. A região de Vila São Tiago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piraquara. Confira outros imóveis em leilão em Piraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Piraquara? Para participar de leilões de imóveis em Piraquara/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Piraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Piraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Piraquara. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Piraquara fica no condomínio Condomínio Residencial Araucárias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Piraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Araucárias em Piraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Piraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piraquara/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Piraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita