Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
63.92m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel. A área construída de 63.92m² oferece conforto em um terreno de 148.12m², permitindo expansões futuras. Localizado em área residencial, pode gerar renda via locação ou revenda rápida. Considere o desconto de 39.56% no lance mínimo, tornando-o acessível. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje reformas para valorização. Potencial para uso imediato ou investimento a longo prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 126.020,21
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 126.020,21
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. O valor mínimo de lance é R$ 126.020,21, o que sugere uma entrada acessível para um imóvel com 3 quartos e 1 vaga, ideal para mercado residencial. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial para ofertas, permitindo monitorar a competição sem pressa.
Análise inicial: Inspecionaria o imóvel fisicamente ou via fotos para confirmar a condição, dado que a área construída é de 63.92m² e o terreno de 148.12m² oferece espaço para melhorias, como adicionar mais cômodos ou um jardim, aumentando o valor.
Estratégia de lance: Prepararia um orçamento com base no lance inicial de R$ 126.020,21, considerando o incremento mínimo (assumindo 0.00 se não especificado, mas eu usaria um buffer de 5-10% para ofertas). Se não houver muitas ofertas na primeira praça, poderia arrematar a um preço baixo.
Planejamento financeiro: Como o pagamento é em recursos próprios ou com FGTS, eu utilizaria meus próprios fundos para evitar juros. Após a aquisição, calcularia custos como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e condomínio (também 0.00 estimado), que são de responsabilidade do comprador. Isso me permite alugar o imóvel rapidamente para cobrir despesas.
Riscos e mitigação: Verificaria a matrícula (51561) para garantir que não haja pendências, e analisaria a inscrição imobiliária (01011430610004) para dívidas ocultas. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, o processo é direto, mas eu contrataria um advogado para revisar documentos.
Participar da primeira praça se o lance estiver abaixo de R$ 130.000,00 para maximiza...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Piraquara/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Piraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.020,21. Para arrematar imóveis em leilão em Piraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Piraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Piraquara.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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